經(jīng)濟適用房是否允許買賣，買賣時需要注意哪些問題？

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• 151****1030

  聽說經(jīng)濟適用房5年后才可買賣，具體要交什么費用不太清楚，得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-16 12:19:20
• 185****0453

  經(jīng)濟適用房5年后可交易，但需繳納土地出讓金，注意產(chǎn)權(quán)年限和政策限制。

  查看全文↓ 2024-08-13 15:31:43
• 188****5352

  經(jīng)濟適用房滿5年后可以買賣，但要交土地出讓金。注意房子的產(chǎn)權(quán)年限，別買到快到期的。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:26:41
• 130****1613

  經(jīng)濟適用房在滿足一定條件后是允許買賣的。首先，需滿足購買后滿5年的居住要求，其次，需繳納土地出讓金等相關(guān)稅費。在買賣過程中，需注意房屋權(quán)屬是否清晰，是否存在共有人，房屋是否有抵押或查封情況。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以及是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?。建議在交易前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:26:04

相關(guān)問題

• 問 國家經(jīng)濟適用房是否允許買賣？
  答

  經(jīng)濟適用房當(dāng)然可以買賣，但得小心政策調(diào)整，細查房產(chǎn)證和土地證，別為了一時便宜惹麻煩。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效。　　二、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。

• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣需要注意事項有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，一手經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房 購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購經(jīng)濟適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

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• 問 二手經(jīng)濟適用房買賣應(yīng)注意哪些問題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者，否則出售無效?！　《?、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。