二手房契稅的交納流程是怎樣的？

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• 131****7736

  簽合同、審核資格、申報契稅、繳納、過戶。

  查看全文↓ 2024-08-16 14:16:56
• 130****0014

  二手房契稅的繳納是房屋交易的法定義務(wù)，買方應(yīng)按照規(guī)定及時足額繳納。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-08-13 11:21:09
• 155****1179

  買房交契稅，就像吃飯買單，是必須的。

  查看全文↓ 2024-08-09 07:27:06
• 134****6872

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，二手房契稅的征收標準和流程有明確規(guī)定。契稅稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、面積和購房者情況確定，一般在1%-4%之間。繳納契稅是房屋交易的法定程序，有助于保障交易雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:28:42
• 184****1518

  二手房契稅的交納流程通常包括以下幾個步驟：首先，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確交易價格和相關(guān)條款。接著，買方需向房地產(chǎn)交易中心提交購房資格審核，審核通過后，雙方攜帶相關(guān)材料到地稅局辦理契稅申報。契稅的計算方式為：契稅=房屋成交價×契稅稅率。稅率根據(jù)房屋性質(zhì)、面積和購房者情況有所不同。申報后，買方需在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅，并獲得契稅完稅證明。最后，憑完稅證明辦理房屋過戶手續(xù)。整個流程需注意合同條款、稅費計算和繳納時間，以保障交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-08-08 15:18:58

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅是怎么算的
  答

  二手房的契稅在計算的時候，和是否是首次購房有一定的關(guān)系，如果是首次購買普通住房可以享受契稅的優(yōu)惠政策，主要分為：1、住房面積在90平米以下，無論是新房還是二手房，首次購買契稅都按照1%收取。2、住房面積也在90平米以上，但不足144平米，首次購房，按照評估價的1.5%收取。3、住房面積在144平米以上，或者購買的二手房是二套房以及商業(yè)住房，都按照評估價的3%收取。二手房新手購房攻略：1、先要做好購房預(yù)算，因為除了購買房子支付房款之外，還需要支付各種的稅費，定金，中介費等等，同時還要把裝修的費用計算在內(nèi)，特別是打算申請貸款的話，要做好自己的預(yù)算規(guī)劃，以免因為資金不到位而影響到之后的還款。2、在選擇房屋的時候，可以選擇交通便捷，配套齊全且生活便利的住房，尤其是樓層上要看自己的個人喜好，年輕人的話可以適當?shù)倪x擇高一些的樓層。3、二手房在過戶的時候要提前了解好房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 買二手房契稅怎樣計算？
  答

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 二手房交易中契稅的繳納流程是怎樣的？
  答

  簽合同、過戶、稅務(wù)局繳契稅。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 二手房契稅是怎么收的啊
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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