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購房者在關(guān)注預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)?

132****3702 | 2024-08-07 19:14:23

已有4個(gè)回答

  • 166****9175

    注意預(yù)售證有效期,和開發(fā)商資質(zhì),免得麻煩。

    查看全文↓ 2024-08-10 08:59:58
  • 181****9449

    查編號、開發(fā)商、樓盤名、有效期,確保合法。

    查看全文↓ 2024-08-08 15:04:01
  • 134****6870

    關(guān)注預(yù)售許可證,確認(rèn)樓盤合法性,有利于貸款審批及保障您的房屋權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-07 23:56:47
  • 134****8204

    購房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)查看預(yù)售許可證編號、開發(fā)商名稱、樓盤信息及有效期等。確認(rèn)預(yù)售證與所購房屋信息一致,并查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)和過往項(xiàng)目情況,以規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)。此外,需注意預(yù)售證的頒發(fā)時(shí)間及有效期,確保在合法期限內(nèi)交易。

    查看全文↓ 2024-08-07 23:24:16

相關(guān)問題

  • 關(guān)注開發(fā)商、項(xiàng)目名、證號、預(yù)售范圍,保障買房安全。

    全部3個(gè)回答>
  • 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售地點(diǎn)懸掛《商品房預(yù)售許可證》,購房者應(yīng)從以下幾點(diǎn)仔細(xì)甄別:預(yù)售許可證批準(zhǔn)的售房單位是否一致;預(yù)售許可證批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱是否一致;預(yù)售許可證批準(zhǔn)的房屋坐落地點(diǎn)是否一致;所要購買房屋的棟號是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

  • 樣板間是否值得購買需考慮其裝修質(zhì)量、設(shè)計(jì)合理性及價(jià)格。購買時(shí),注意核實(shí)房屋實(shí)際面積、裝修材料品牌及保修期,并了解物業(yè)管理情況。樣板間可能價(jià)格較高,但省去了裝修時(shí)間。

    全部3個(gè)回答>
  • 房子多少錢?什么時(shí)候交房?戶型有哪些?周邊設(shè)施咋樣?能不能打折?

    全部3個(gè)回答>
  • 注意事項(xiàng)太多,先給你幾項(xiàng),有問題歡迎隨時(shí)提問。請看以下基本內(nèi)容。 1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》 (1)要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指: ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具,從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全,一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 (2)要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場所,社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。 (3)看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高,能滿足生理需要和社會(huì)需求,能防止事故,遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。 (4)看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。 (5)看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。 (6)看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之,對所購的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查,根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信;晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成;雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去便于工作于體驗(yàn)購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時(shí),不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細(xì)看,以免后悔。若由中介公司代售,須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板,絕不能草率行事。 2、如何選擇開發(fā)商。 (1)搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè),明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項(xiàng)目為對象,從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目公司不寫著資質(zhì)等級,但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋,不能作為商品房來交易。因此,百姓選房時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》??疾臁顿Y質(zhì)證書》時(shí)要鑒別: ①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書》標(biāo)明開發(fā)商只具有對某一特定項(xiàng)目的開發(fā)資格,并標(biāo)明開發(fā)期限,對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司,在開發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了,購房者在以后使用過程中,若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題,往往找不到投訴對象,引起不必要的糾紛。 ②《資質(zhì)證書》上標(biāo)明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房,在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。 ③《資質(zhì)證書》的合法性和時(shí)效性?!顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次,購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。 (2)了解開發(fā)商的實(shí)力。 開發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開發(fā)商自有資金充足,一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行,避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面,可以了解開發(fā)商的實(shí)力: ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。同期開工項(xiàng)目較多的開發(fā)商,一般來講具有一定的實(shí)力。沒有金剛鉆,誰敢攬瓷器活?但是已知革開發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚,卻主持了過多的項(xiàng)目,就要慎重考慮。 ②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。 ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺(tái),對開發(fā)商自有資金量有一定的限制,對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。 ④上市公司公開的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。 (3)了解開發(fā)商的信譽(yù) 信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本,隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近,尋求長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象,打造品牌。如果開發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵,那么他們對信譽(yù)的重視程度就高,選擇這樣的開發(fā)商,出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題,獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面,可以了解到開發(fā)商的信譽(yù): ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當(dāng)中,可以容易地看出其對信譽(yù)的重視度。樓盤是否都能按時(shí)交工?樓盤品質(zhì)如何?樓盤是否發(fā)生過嚴(yán)重的糾紛?都是需要你認(rèn)真了解的情況。 ②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中,你會(huì)了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價(jià)。 (4)考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金,所以在以下幾種情況下,開發(fā)商愿意自行銷售: ①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò); ②房地產(chǎn)市場高漲,市場供應(yīng)短缺,所開發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎; ③開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的,甚至是固定的銷售對象。 如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房,則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購房者所需資料,并要查看其與開發(fā)商的從屬關(guān)系。 對于各物業(yè)代理,則要查看其是否有開發(fā)商的委托代理書,是合代理還是獨(dú)家代理?代理權(quán)限、時(shí)間期限等有哪些規(guī)定?審查這些資格文件的目的,是要弄清開發(fā)商授予物業(yè)代理哪些權(quán)利,哪些問題仍由開發(fā)商負(fù)責(zé),代理商是否有合法售房的權(quán)利,開發(fā)商是否認(rèn)可物業(yè)代理的銷售行為,并是否承擔(dān)物業(yè)代理相應(yīng)的責(zé)任。 物業(yè)代理有全權(quán)代理和一般代理的區(qū)別。全權(quán)代理是開發(fā)商只委托一家代理,并要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任;一般代理是開發(fā)商委托一定或幾家代理,但不一定要求代理方對委托事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。在涉及商品房定價(jià)、房號選擇、簽訂《認(rèn)購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時(shí),如由物業(yè)代理代辦,購房者一定要核實(shí)開發(fā)商對物業(yè)代理的授權(quán)委手書,以及約定物業(yè)代理能承擔(dān)和應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)責(zé)任。 3、如何識(shí)別“假熱銷” (1)認(rèn)購時(shí)間看長短。 大部分樓盤上市之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購階段。所謂內(nèi)部認(rèn)購,是指期房項(xiàng)目在尚未獲得預(yù)售許可證的情況下,先行對樓盤進(jìn)行購買資格的認(rèn)證,這種認(rèn)證的方式同經(jīng)濟(jì)適用住房的“倒號”類似,雖然曾被主管機(jī)關(guān)明令禁止,但至今仍十分流行。 從內(nèi)部認(rèn)購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據(jù)內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間長短和認(rèn)購期所結(jié)識(shí)的客戶之間的信息交流進(jìn)行判斷。一般情況下樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短,造“假熱銷”的可能越大。從2004年各地市場的情況來看,上市樓盤內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)間有逐漸縮短之熱,三天、兩天,個(gè)別項(xiàng)目甚至只有一天。如果一個(gè)新樓盤經(jīng)過較長時(shí)間的內(nèi)部認(rèn)購,就會(huì)有相對較多數(shù)量的客戶積累。這種情況下,想買房的人可以通過搜弧焦點(diǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上“社區(qū)準(zhǔn)業(yè)主論壇”了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況,特別是其他準(zhǔn)客戶對樓盤的評價(jià)反映,從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。 對于內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間較短的樓盤來說,判斷是否熱銷是門很深的學(xué)問,市場上經(jīng)常可以看到,內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間越短的樓盤,排隊(duì)的人越多,樓盤好像更熱銷。這其中多數(shù)有詐。除非性價(jià)比極突出,或位置的獨(dú)特性極具吸引力,否則排隊(duì)者中一定有相當(dāng)部分是“托兒”。 (2)莫中“雇托炒房”計(jì)。 “雇托炒樓”現(xiàn)象絕非偶然。從早期外銷房,到之后的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤,炒房已是再普遍不過的現(xiàn)象。開發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)購或者是銷售階段,先期給予“托兒”們認(rèn)購權(quán),而后迫使真正的買房人花更高的價(jià)錢從“托兒”的手中買回認(rèn)購權(quán)或房屋,而價(jià)格高出的部分將由開發(fā)商和托兒們按照一定的比例進(jìn)行分成。 實(shí)質(zhì)上,“雇托炒樓”同樣是營造稀缺房源現(xiàn)象的一種手段,只不過其目的不僅在于營造一個(gè)熱銷的假象,更要制造出“樓盤遭到搶購”的書面,這不僅有利于開發(fā)商獲得更高的利潤,而且還會(huì)給買房人造成相當(dāng)程度的心理壓力,使其作出非理性的判斷和購買決策,從而使開發(fā)商有機(jī)可乘。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)你來得很早,而“房號”定是這樣的:售樓人員會(huì)告訴你,你想的戶型或者朝向的房子已經(jīng)被別人認(rèn)購了,不過如果你真的想要的話,還有商量的余地,當(dāng)然一定是要付出更高的價(jià)格。遇到這種情況,一定要冷靜,建議你千萬不要草率作出決斷。

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