樓間距對居民生活有哪些影響，如何評估？

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• 184****6636

  樓間距影響采光通風，評估依規(guī)劃標準。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:22:51
• 133****3989

  樓間距需遵守法律規(guī)定，確保居民日照、隱私等權(quán)益。購房時，應關(guān)注規(guī)劃變更對樓間距的影響。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:55:35
• 181****7965

  樓間距雖不影響貸款條件，但影響房產(chǎn)價值，從而影響貸款額度及風險評估。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:26:27
• 158****1841

  樓間距寬，住著舒坦！

  查看全文↓ 2024-08-04 20:23:05
• 188****3020

  樓間距影響采光、通風及隱私。評估需依據(jù)規(guī)劃標準，如日照時間、樓高與間距比例等，確保居住品質(zhì)。必要時，可引入專業(yè)評估機構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-08-04 19:26:18

相關(guān)問題

• 問 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定有哪些內(nèi)容 對居民生活有什么影響
  答

  廣州市政府常務會審議通過《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案 新建住宅樓內(nèi)規(guī)劃上不得批準影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)用房，給予“寧靜社區(qū)”規(guī)劃上的保障；從規(guī)劃設(shè)計源頭上控制所謂“公寓式住宅”的商業(yè)、辦公樓的改建。廣州市政府常務會昨日審議通過了《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》修訂草案，對眾多與市民生活息息相關(guān)的規(guī)劃內(nèi)容，從技術(shù)上給予了詳細規(guī)定。 肉菜市場、桑拿沐足不得設(shè)在住宅樓底層 原《技術(shù)規(guī)定》自2012年7月1日起實施，本次是對存在的一些問題進行修訂。目前不少住宅樓底層都設(shè)置有商業(yè)用房，在方便居民生活的同時，也帶來一些“擾民”的情況。 為此，修訂草案增加了對住宅樓內(nèi)設(shè)置商業(yè)用房的規(guī)定，明確規(guī)定“肉菜市場、生鮮超市以及開展加工、制造、機電維修或者機動車維修、餐飲、茶藝、酒吧、娛樂、網(wǎng)吧、電子游戲、放映場、桑拿、沐足、廢品收購等影響環(huán)境和居民生活的經(jīng)營活動的商業(yè)用房不得設(shè)于住宅樓內(nèi)，應當獨立設(shè)置”，同時明確了住宅樓內(nèi)商業(yè)用房的設(shè)置要求(獨立出入口及疏散樓梯，且出入口不得朝向居住小區(qū)內(nèi)部；臨主干道的，除需道路退讓外，還需預留人流疏散、貨物裝卸的專用通道)。 市國土規(guī)劃委副主任郭昊羽在昨日的發(fā)布會上表示，《技術(shù)規(guī)定》將在詳細規(guī)劃編制中落實，規(guī)劃管理主要依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃；對于居住用地，詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件中明確本條規(guī)定的肉菜市場等影響環(huán)境和居民生活的商業(yè)設(shè)施應當獨立設(shè)置，不附設(shè)在新建的純住宅樓內(nèi)。 中心城區(qū)停車位配建標準不降低 小區(qū)停車位的設(shè)置也一直備受關(guān)注。去年6月，《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定(試行)》(征求意見稿)進行公示時，中心城區(qū)新建住宅每100平方米住宅配比的停車位將從1.2個至1.8個降至0.8個至1.2個，縮水超過20%。這一規(guī)定曾引起社會廣泛爭議。本次發(fā)布的《技術(shù)規(guī)定》進一步細化停車位配建標準，并**終明確，不降低中心城區(qū)停車位配建標準，細化停車位配建標準，屬于城市更新改造項目的，每100平方米的住宅建筑面積應當配建1.0個至1.8個停車位。 此外，《技術(shù)規(guī)定》也提出，增加關(guān)于“新出讓用地應當按照停車位的一定比例預留新能源汽車充電設(shè)施接口”的規(guī)定。 商業(yè)用房不得設(shè)置廚房 為了針對部分開發(fā)商將商業(yè)用房、辦公用房等非住宅建筑進行小單元分隔，設(shè)計、改建成住宅并以公寓為名進行銷售導致部分群眾信訪投訴的情況，增加修訂草案第三十三條規(guī)定，要求“非住宅類項目的建筑平、立面應當符合公共建筑的設(shè)計規(guī)范和城市設(shè)計要求。除酒店用房外，建筑平面不得采用單元式或者住宅套型式設(shè)計，不得設(shè)置廚房等居住空間；衛(wèi)生間宜集中設(shè)置，帶獨立衛(wèi)生間的單間商業(yè)用房、辦公用房不得超過本層建筑面積的三分之一”。 那么，有了新的技術(shù)規(guī)定就能杜絕商業(yè)用房改建成住宅出售嗎？郭昊羽表示：“這次技術(shù)規(guī)定主要是在技術(shù)上進行了加強管理，實際上原來有一些商業(yè)用地做公寓出售，也沒有經(jīng)過正規(guī)的調(diào)整手續(xù)。其他配套規(guī)定也會跟上，技術(shù)規(guī)定就是在技術(shù)上解決應該解決的問題?！睂嶋H上，有了新的技術(shù)規(guī)定，將增加商業(yè)用房改建成住宅進行虛假宣傳并出售的難度。 首層建筑公共開放空間不計入容積率 此外，修訂草案進一步明確了建筑公共開放空間的定義，以及公共開放空間和地下空間容積率減免的原則性規(guī)定，鼓勵建筑公共開放空間建設(shè)。即“建筑公共開放空間是附屬于建筑物，面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費開放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、建筑物內(nèi)城市公共通道等。符合技術(shù)要求的建筑公共開放空間，其中，住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計入容積率；位于首層以外的建筑公共開放空間不計入容積率的建筑面積累計不得大于規(guī)劃條件核定的計算容積率總建筑面積的3%”、“地下公共通道、地下公交站場、地鐵站臺層、地鐵站廳層(除商業(yè)設(shè)施外)、地下停車庫、地下非機動車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積不計算容積率”，并授權(quán)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定本市建設(shè)工程容積率的具體計算辦法。 在社區(qū)公共服務設(shè)施設(shè)置標準方面，對街道和居委兩級八大類(教育設(shè)施、行政管理設(shè)施、服務設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育公園設(shè)施、福利設(shè)施、市政公用設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等)45項公共服務設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、服務規(guī)模、設(shè)置規(guī)定、設(shè)置要求、服務內(nèi)容、實施要求等作出明確規(guī)定，社區(qū)公共服務設(shè)施建筑面積(含商業(yè))約占住宅建筑面積的11%，其中包括增設(shè)**、**、九年一貫制**班級，提**心城區(qū)以外地區(qū)教育設(shè)施生均指標；新增社區(qū)公園、小區(qū)游園、社區(qū)少年宮，提高人均體育設(shè)施用地面積等。

• 問 ??非居民住宅可以辦理按揭嗎？非居民生活用電包括哪些范圍?
  答

  按照用電類別劃分，銷售電價主要分為居民生活電價、非居民生活電價、商業(yè)電價、非、普通工業(yè)電價和農(nóng)業(yè)電價等。居民生活用電：為城鄉(xiāng)居民住宅家庭生活所使用的電力，包括居家照明、家用電器和溫度調(diào)節(jié)等用電（但興辦家庭商業(yè)，其經(jīng)營性用電執(zhí)行商業(yè)用電價格）；高校學生公寓和學生集體宿舍用電。非居民用電：為執(zhí)行居民生活用電，商業(yè)用電和大工業(yè)用電中車間以外的照明（含市政路燈、亮化工程等用電）、辦公實施用電。

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• 問 樓間距有哪些影響？
  答

  1、采光：樓間距直接影響房間的采光效果，而低層本身的采光就嚴重不足，這樣一來，會使得更多樓層的光照時間變短，室內(nèi)采光長期不足，不僅會導致房間濕度變大，還常年陰冷昏暗，居住體驗必然會大打折扣。2、通風：一個良好的居住環(huán)境，不僅僅要保障光照，還要具有良好的通風性能。樓間距過小的話，前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風受到影響。 3、隱私：隱私保護已經(jīng)是當今城市生活比較重視的問題，然而鋪天蓋地的“樓擠擠”卻讓人們生活的隱私更加輕易地暴露。 4、安全：國家與住建部對樓間距的規(guī)定，原本除了對生活的考慮之外，還有更重要的原因就是對消防等安全問題的考慮。如果樓間距達不到要求，一旦社區(qū)發(fā)生火災，消防車就很難順利開進來，這便給小區(qū)的安全帶來重大的隱患。 5、噪音：由于樓間距過近，在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內(nèi)，到了晚上，對面樓的電視聲、門鈴聲、很影響休息和學習。

• 問 容積率的高低對業(yè)主的生活有哪些影響，如何評估？
  答

  容積率影響居住舒適度和房價。

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• 問 高層的樓間距多少合適?樓間距多少米才不會影響生活品質(zhì)?
  答

  不一定 還得看寬度！ 國家規(guī)定冬季采光2小時就算合格！萬一他沒那么寬雖然中午沒陽光 但 上午下午也可以有陽光 也不算影響！ 所以現(xiàn)在的樓多數(shù)都是塔樓 不是很寬的排樓！完全不影響 是全采光 大約需要1.2倍！70米左右！《后面1樓》 后面樓層高可以按比例減去高度！距離！比如你后面9樓 35米左右就夠了！

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