按揭購房時有哪些注意事項，如何規(guī)避風險？

已有6個回答

• 131****2737

  多看多比較，別急，好房不怕晚。

  查看全文↓ 2024-08-14 09:37:46
• 184****0826

  審查合同，確保權益，防范法律風險。

  查看全文↓ 2024-08-11 13:19:27
• 131****6975

  合理規(guī)劃貸款額度，避免過度負債。

  查看全文↓ 2024-08-09 13:27:00
• 132****5931

  購房前，分析市場趨勢，選擇低風險區(qū)域。

  查看全文↓ 2024-08-05 20:07:17
• 158****5503

  買房前先算算，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:34:57
• 181****3107

  按揭購房時，需注意以下事項：1. 了解貸款政策，包括首付比例、利率等；2. 評估個人信用，確保貸款審批順利；3. 選擇信譽良好的開發(fā)商和項目；4. 仔細閱讀合同條款，明確權利義務；5. 考慮房產(chǎn)稅費、物業(yè)管理費等額外成本。規(guī)避風險的方法：1. 咨詢專業(yè)人士，獲取全面信息；2. 貨比三家，選擇性價比高的房產(chǎn)；3. 定期關注市場動態(tài)，把握購房時機；4. 保持理性，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-08-04 22:01:00

相關問題

• 問 異地購房時應注意哪些問題，如何規(guī)避風險？
  答

  買房得看準政策，選對開發(fā)商，合同要仔細，別被忽悠了。

  全部5個回答>
• 問 買房子時需要注意哪些事項，我們購房者應該如何規(guī)避風險？
  答

  聽說買房要看看房子的位置、價格，還有合同什么的，不太懂，還是得多問問。

  全部3個回答>
• 問 期房預售時有哪些注意事項，如何避免風險？
  答

  驗開發(fā)商資質(zhì)、證書齊全、簽合同詳盡。

  全部5個回答>
• 問 房貸可以轉按揭嗎 如何規(guī)避風險
  答

  2015年是房地產(chǎn)政策頻出的一年，房貸**額度和利率都有所下降，這樣一來，每月的還貸金額也有了明顯的差距。在這樣的情況下，有些人將主意打到了“轉按揭”上面。目前在沈陽，有很多金融機構抓住了這些貸款者的心理，開始承辦“轉按揭”業(yè)務。但是房貸轉按揭承擔的風險較大，需要謹慎選擇。那么房貸轉按揭有哪些風險呢？ 一房主轉按揭前后差1200多元 沈陽一位購房者，花70萬購買了100平米的房子，當時的房貸利率是基準利率上浮10%。這樣一來，即使利率下降，依舊要按上浮10%還貸。于是該購房者辦理了房貸轉按揭，找了另外一家銀行，將房子轉到新銀行下，這樣就可以享受當時的折扣利率，還可以延長還貸年限。這樣一來，這位購房者每月的月供相差了1200多元。 有銀行可操作“轉按揭” 據(jù)了解，房貸轉按揭是指，已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 沈陽一家銀行的個貸部負責人說，近期沈陽的房貸轉按揭業(yè)務開始抬頭，咨詢業(yè)務量明顯增多，其主要原因是當下房貸利率較低，已經(jīng)比肩2008年，并且利率折扣較低，很多銀行可以打9折，而2008年當時利率確實多處于上浮，很多銀行發(fā)放的利率上浮5%~10%，也有的因個人信用問題上浮。 沈陽某股份制銀行個貸部門內(nèi)部人士透露，該行目前可以辦理轉按揭業(yè)務，也就是說市民在其他銀行辦理了貸款業(yè)務，萬一覺得利率高或者其他原因，可以轉到該行。不過，由于貸款的抵押在原來銀行，需要該行將原來的房貸結清，而此時原來的抵押尚未解除，對于該行來說存在風險，因此需要購房者交一定額度的抵押金。 該人士表示，轉到該行后，可按現(xiàn)行房貸利率享受優(yōu)惠，并且可以延長房貸年限，這相當于減輕了購房者的負擔。 轉按揭一旦被禁止 辦理中的購房者將兩難 銀行人士表示，雖然貸款平轉是監(jiān)管層明令禁止的，但是不排除一些公司對外宣稱房貸“平轉”，而實際操作則是將房貸“平轉”成純抵押貸款。有擔保公司表示，可以操作這種難度較大的業(yè)務，費用高達5000元。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前轉按揭需要通過“過橋”的方式辦理，按揭者首先須還清前一銀行貸款，再到下一家銀行按揭貸款。但由于兩家銀行房貸過程無法無縫對接，中間存在一段不確定的時間差，事實上央行早已明確禁止辦理轉按揭和加按揭。 業(yè)內(nèi)專家表示，轉按揭存在一定政策風險。雖然近幾年放松該管制，但并未命令放開，部分銀行在偷偷地辦，處于打擦邊球狀態(tài)，一旦被禁止，正在辦理中的購房者將處于兩難狀態(tài)。同時，辦理轉按揭會發(fā)生一定費用。如果按揭的轉出銀行事先有提前還款違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。此外，可能還要收取房產(chǎn)評估費、公證費、房屋抵押登記費等。 ■算賬 買百萬房產(chǎn)比3年前 **多少付30萬利息 以郭先生為例，按照他2012年購房的貸款計算，70萬元貸20年，按等額本息計算，當時上浮10%，每月需還5754元，20年還1380852元。而如果按照現(xiàn)在銀行房貸利率，九折后4.635%，每月還4480元，還款總額1075132元。這樣，月還款相差1274元，20年總利息相差305720元。 轉按揭 **多少花近10萬利息 由于等額本息貸款郭先生近幾年還款部分主要是利息，不考慮已還貸款的情況下，轉貸前郭先生每月還款額按照現(xiàn)行利率上浮10%，每月還款4881元，20年還款本息1171363元。如果轉按揭后按9折計算，每月還4480元，還款本息1075132元。這樣，月還款額少了401元，總還款利息少了96231元。

• 問 按揭購房時有哪些注意事項我應該了解？
  答

  確認貸款政策、利率、首付比例、合同內(nèi)容。

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