共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策和規(guī)定有哪些，如何理解？

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• 133****1342

  聽(tīng)說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房是政府和購(gòu)房者一起買房，價(jià)格低，但有些限制，具體不太了解。

  查看全文↓ 2024-08-10 17:20:13
• 133****6193

  共有產(chǎn)權(quán)房政策有助于中低收入家庭實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，但需注意產(chǎn)權(quán)比例和轉(zhuǎn)讓限制。

  查看全文↓ 2024-08-07 13:55:52
• 130****2792

  共有產(chǎn)權(quán)房是政府與購(gòu)房者共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，旨在解決中低收入家庭住房問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-08-05 14:00:58
• 155****8068

  共有產(chǎn)權(quán)房政策通過(guò)政府與購(gòu)房者共同出資，降低購(gòu)房門檻，促進(jìn)住房公平分配，同時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-08-04 18:40:48
• 130****0479

  1. 共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與購(gòu)房者共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，旨在解決中低收入家庭住房問(wèn)題。2. 購(gòu)房者需滿足一定條件，如收入、戶籍等。3. 政府與購(gòu)房者按比例共同出資，購(gòu)房者可按比例享有產(chǎn)權(quán)。4. 購(gòu)房者在一定年限后可申請(qǐng)購(gòu)買政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)。5. 共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格通常低于市場(chǎng)價(jià)，但有轉(zhuǎn)讓限制。6. 購(gòu)房者需承擔(dān)一定比例的稅費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用。7. 政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)住房公平分配。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可按相關(guān)規(guī)定辦理落戶嗎？
  答

  據(jù)報(bào)道，日前，北京出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房可按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。報(bào)道稱日前北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)，對(duì)于群眾關(guān)切的能否落戶、入學(xué)等問(wèn)題，市住建委回復(fù)表示：共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。據(jù)悉北京市住房保障領(lǐng)域?qū)＜医榻B，北京市推出共有產(chǎn)權(quán)房的“落戶”是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京。專業(yè)人士表示，北京市實(shí)施的共有產(chǎn)權(quán)房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，也就是說(shuō)符合條件的非京籍家庭可以通過(guò)申請(qǐng)、搖號(hào)的方式購(gòu)買，并不是非京籍家庭買共有產(chǎn)權(quán)房，就可以落戶北京，北京目前依然嚴(yán)格實(shí)行人口指標(biāo)控制的戶籍管理政策。即使不能落戶北京，能緩解入學(xué)問(wèn)題也是一個(gè)好事情！

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• 問(wèn) 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  一、房改房購(gòu)買條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) 2019房改房相關(guān)政策規(guī)定有哪些？
  答

  部隊(duì)房管科在售房，我是以房改房的方式買好？還是以經(jīng)適房形式買好？

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• 問(wèn) 自住型商品房的相關(guān)政策有哪些，如何理解和應(yīng)用？
  答

  聽(tīng)說(shuō)自住型商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，但購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓有些限制，要符合條件才能購(gòu)買。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房在過(guò)戶時(shí)需要遵循哪些流程和規(guī)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶：申請(qǐng)、審核、繳稅、換證。

  全部4個(gè)回答>