如果需要調(diào)整容積率，有哪些可行的方法和步驟？

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• 134****8916

  開(kāi)發(fā)商要調(diào)容積率，得政府點(diǎn)頭。買(mǎi)前要查相關(guān)政策，小心陷阱。

  查看全文↓ 2024-08-12 15:34:57
• 131****9326

  調(diào)整容積率可能影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值及貸款額度評(píng)估。購(gòu)房者咨詢(xún)貸款時(shí)應(yīng)了解項(xiàng)目最新信息，以合理評(píng)估自身還款能力。

  查看全文↓ 2024-08-07 11:52:42
• 150****9398

  調(diào)整容積率需綜合市場(chǎng)供需、土地成本、政策導(dǎo)向等因素。開(kāi)發(fā)商需遞交詳實(shí)材料申請(qǐng)，政府審批基于城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益考量。

  查看全文↓ 2024-08-05 15:54:25
• 151****0782

  調(diào)整容積率涉及開(kāi)發(fā)商向政府申請(qǐng)，可能因政策變化而變化。購(gòu)房者需留意項(xiàng)目變更通知，確保居住品質(zhì)不受影響。

  查看全文↓ 2024-08-04 14:51:15
• 130****3229

  可行方法有重新申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整，或申請(qǐng)政府容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。需評(píng)估成本與回報(bào)，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-04 12:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率怎么調(diào)整
  答

  落伍了吧，以前是想辦法去搞定規(guī)劃部門(mén)提高容積率，現(xiàn)在是想辦法如何降低容積率。 目前人們對(duì)人文、環(huán)境要求的觀(guān)念已開(kāi)始改變，容積率越小開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)越大，畢竟容積率高的還要花很多錢(qián)去修，容積率小的土地上面的每層空氣都按平方米賣(mài)一樣的錢(qián)，完全是空手盈利。因?yàn)椋鹤≌瑑r(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果容積率調(diào)整應(yīng)該如何計(jì)算增容費(fèi)
  答

  這個(gè)還是看地方政府怎么定價(jià)吧！沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率的計(jì)算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對(duì)人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：因?yàn)楦呷莘e率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。③安防問(wèn)題：居住密度大，出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問(wèn) 怎么計(jì)算容積率 房子和容積率有什么關(guān)系
  答

  買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到購(gòu)房者問(wèn)容積率有多少，容積率是啥？容積率跟我們的房子有多大的關(guān)系？要如何計(jì)算呢？小編已為大家準(zhǔn)備好干貨，快看！  一、容積率是什么？ 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 總之，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 三、容積率與房?jī)r(jià) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 通俗的說(shuō)，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來(lái)看，越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。 上述兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

• 問(wèn) 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。