如何辦理經(jīng)濟適用房的貸款，有哪些步驟和要求？

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• 151****4066

  辦理經(jīng)適房貸款，需注意合同條款，確保貸款利率、期限、還款方式等符合法律規(guī)定。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-06 08:30:09
• 185****8447

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，辦理經(jīng)適房貸款需滿足購房資格，提供收入證明等材料，銀行審核通過后簽訂合同。具體政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2024-08-03 18:22:18
• 131****2319

  辦理經(jīng)適房貸款，關(guān)鍵是了解政策，準備材料，選擇銀行，關(guān)注利率。

  查看全文↓ 2024-08-02 21:29:32
• 181****1695

  辦理經(jīng)濟適用房貸款，首先需滿足以下條件：1. 申請人具有完全民事行為能力；2. 有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力；3. 無不良信用記錄；4. 符合當?shù)卣?guī)定的購房資格。具體步驟包括：1. 準備相關(guān)材料，如身份證、戶口本、收入證明等；2. 向銀行或公積金中心提交貸款申請；3. 銀行審核申請人資質(zhì)和貸款額度；4. 審核通過后，簽訂貸款合同；5. 辦理房產(chǎn)抵押登記；6. 銀行放款。建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人，獲取更詳細指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-08-02 21:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房繼承和贈與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟適用房可不可以贈與從經(jīng)濟適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟適用房的購買條件。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟適用房。二、經(jīng)濟適用房如何贈與到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房地產(chǎn)贈與的雙方當事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過的贈與合同及公證書;(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過戶申請書;(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。4、稅費的繳納和房地產(chǎn)的繼承過戶不同,房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房能辦理抵押貸款嗎
  答

  沒有滿五年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房繼承和贈與怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟適用房購買者對經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓權(quán)也受到了很大的限制。《意見》第十一條規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房繼承和贈與如何辦理1、對于購房人如何取得購買的經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權(quán)，2008年《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）規(guī)定；已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，1、確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。2、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。3、同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款方式有哪些? 經(jīng)濟適用房貸款政策有哪些
  答

  您好，經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經(jīng)濟適用房貸款 貸款如何辦理?
  答

  如何貸款購買經(jīng)濟適用房相對于低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經(jīng)濟適用房也并不便宜。如需貸款購買經(jīng)濟適用房，還得提前做足功課。 5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。 5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買 銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔(dān)重重。 因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。 如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。所以對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。 充分利用公積金 公積金的**大優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦 理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調(diào)了貸款額度、降低了擔(dān)保服務(wù)費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。 因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監(jiān)管 交易才有保證 二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介 機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。提醒：有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

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