買房時選擇哪種付款方式最為經(jīng)濟劃算，有哪些技巧？

已有4個回答

• 155****1956

  全款或貸款，看利率和個人資金。貸款選低利率，提前還款省利息。

  查看全文↓ 2024-08-06 07:40:41
• 130****3549

  經(jīng)濟劃算看利率和個人現(xiàn)金流。全款省利息，貸款可投資。注意市場趨勢，適時調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-08-02 19:17:55
• 166****4700

  全款買房，一勞永逸；貸款買房，慢慢還。

  查看全文↓ 2024-08-01 21:11:06
• 180****8904

  選付款方式，看個人經(jīng)濟狀況。全款省錢，貸款分期壓力小。多比較利率，選低的。

  查看全文↓ 2024-08-01 20:08:46

相關問題

• 問 還房貸時哪種還款方式最經(jīng)濟劃算，有哪些選擇？
  答

  等額本息最劃算，每月還款金額固定，省心省力。

  全部3個回答>
• 問 全款買房時選擇哪種分期付款方式更好，有哪些考慮因素？
  答

  聽說無息分期挺不錯，具體還要看合同內(nèi)容。

  全部6個回答>
• 問 房屋過戶有哪三種方式？哪種最為劃算？
  答

  買賣過戶很普遍，稅費明晰，適合大多數(shù)人。贈與或繼承雖特殊，但條件復雜，費用難料。

  全部4個回答>
• 問 ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 購房付款方式有哪些 購房付款方式有哪些技巧
  答

  購房有很多種付款方式，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，那我們對他們又了解多少呢？在購房付款的方式過程中又有哪些技巧？都值得購房者了解。 一、一次性付款 即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100％的房款，我們認為購房者還是應該留有一些余款在手中，這樣在交房時不致于過于被動，實踐中的交付過或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實踐來看，因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高，因此，一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。 二、分期付款 一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。此外，根據(jù)2002年6月11日**高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應當注意**高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權成為**優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受**優(yōu)先的受償權。 三、銀行按揭貸款 即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房**主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。 購房付款方式有哪些技巧 一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。 購房時間是在單身未婚狀態(tài)之時，要區(qū)分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產(chǎn)權證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及**款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結婚后共同還貸、或可能面對結婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款**好，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開發(fā)商或上家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。 二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。 1、現(xiàn)金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現(xiàn)金方式支付購房款，非常有利于購房人。因為產(chǎn)權證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現(xiàn)場支付，發(fā)票也只會寫購房人的名字。日后如產(chǎn)生糾紛，購房人聲稱購房現(xiàn)金來源于己，舉證責任對他人不利。2、銀行轉(zhuǎn)賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)開發(fā)商或上家，會直接產(chǎn)生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質(zhì)？是贈與還是借貸？如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權益產(chǎn)生法律糾紛，并且，還有可能產(chǎn)生贈與是否附有條件的法律爭議；如果說是借貸，只有轉(zhuǎn)賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。 如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發(fā)商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發(fā)現(xiàn)，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產(chǎn)權益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產(chǎn)出資部分屬先生與她共有，遂引發(fā)爭議。 三、為他人購房，但產(chǎn)權證不寫自己名字的支付方式。 同理，為他人購房，但產(chǎn)權證不寫自己名字的情況，**好也采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產(chǎn)生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產(chǎn)生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產(chǎn)。因產(chǎn)權證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產(chǎn)的物權。 四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。 1、婚后購房，動用了自己婚前的個人存款。如果產(chǎn)權證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分金錢，基本上就“轉(zhuǎn)化”成了產(chǎn)權共有的房屋所有權益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，你主張你婚前個人存款部分的出資或出資增值部分歸你自己，法院一般是不會支持的。原因在于，法院一般會認定，你在明知房產(chǎn)登記在二人名下的前提下，仍動用屬于你個人的婚前存款去支付，支付行為構成了對配偶的贈與；再者，因產(chǎn)權登記為共同共有，因此，產(chǎn)權分割還是按共同共有的原則分割。反之，如果產(chǎn)權登記在你一個人名下，房產(chǎn)被認定為共同共有的可能性雖然很大，但對你婚前個人出資的部分，法院在分割共同財產(chǎn)時扣除你個人出資部分再分割的可能性較大。2、婚后購房，動用自己父母資金的情況?；楹筚彿浚勺约焊改赋鲑Y的出資款在以后產(chǎn)生爭議的認定，主要看產(chǎn)權登記的情況。如果產(chǎn)權登記在自己一個人的名下，這部分出資在上海地區(qū)法院被認定為父母對自己子女個人贈與的可能性大。但是，如果婚后購房自己父母出資，產(chǎn)權證登記在小夫妻雙方的名下，則父母的出資會被認定為對雙方的贈與。若以后產(chǎn)生離婚爭議，該房產(chǎn)會按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會“沾便宜”。如要防止日后產(chǎn)生爭議，更好地保護老人的出資權益，可以在產(chǎn)證上寫上父母的名字，約定共同或按份共有；或由小夫妻雙方共同寫下欠條來保障父母的出資權益。 五、婚后購房，用夫妻共同財產(chǎn)購房的支付方式。 婚后購房，即使是使用夫妻共同存款購房，出于共同財產(chǎn)開銷證據(jù)的考慮，還是建議采用轉(zhuǎn)賬方式購房。夫妻間如果產(chǎn)生糾紛，配偶讓你說出你名下財產(chǎn)的下落和花銷所在。那么，從自己名下劃款買房，證據(jù)確鑿，誰也不能否認。