購房時，雙合同存在哪些常見的誤區(qū)？

已有5個回答

• 166****3640

  雙合同有風(fēng)險，簽合同要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-08-08 14:35:16
• 151****0738

  雙合同現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場中較為普遍，但存在法律風(fēng)險和市場不確定性。購房者應(yīng)關(guān)注合同條款，理性判斷，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-04 13:24:01
• 151****8011

  雙合同可能違反政策規(guī)定，購房者應(yīng)遵循“一房一價”原則，避免因違規(guī)操作而產(chǎn)生法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-02 15:00:44
• 188****2280

  雙合同可能讓你享受優(yōu)惠，但要注意合同里的陷阱，比如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房時間等，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:27:21
• 150****8809

  1. 雙合同指的是購房者與開發(fā)商簽訂的兩份合同，一份為正式購房合同，另一份為補(bǔ)充協(xié)議。常見誤區(qū)包括：a. 認(rèn)為雙合同可以規(guī)避政策限制，實(shí)際上可能違反相關(guān)法律法規(guī)；b. 忽視補(bǔ)充協(xié)議中可能存在的不合理?xiàng)l款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房時間等；c. 過分依賴雙合同中的優(yōu)惠條件，而忽略了房屋本身的質(zhì)量和價值。2. 購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀雙合同中的所有條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，確保自己的權(quán)益不受侵害。同時，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問，以確保合同的合法性和合理性。3. 雙合同可能涉及的法律風(fēng)險包括：合同無效、違約責(zé)任、稅費(fèi)問題等。購房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，避免因雙合同而產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-01 22:45:25

相關(guān)問題

• 問 雙合同在購房時存在哪些風(fēng)險，我們應(yīng)該如何避免？
  答

  雙合同可能隱藏價格陷阱和法律糾紛。應(yīng)關(guān)注市場趨勢，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，避免不透明條款。

• 問 購房合同存在哪些陷阱？
  答

  只要你仔細(xì)看 應(yīng)該沒什么問題了

  全部28個回答>
• 問 簽訂購房合同需知道哪些常見問題 如何規(guī)避合同誤區(qū)
  答

     怎么選適合自己的房子？ 首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項(xiàng)目有個通盤考慮。 一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。 怎么考察施工現(xiàn)場？ 根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。 此外，在對房屋外部進(jìn)行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 怎么交定金？ 在選好房子、談妥價格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在２０００元到２萬元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。 如果您還在猶豫?那么，您和開發(fā)商一定要在認(rèn)購書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：（１）認(rèn)購物業(yè)（２）房價、戶型、面積、單價、總價等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）認(rèn)購條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。 怎么簽署購房合同？ 在簽署合同時，您應(yīng)該聽一聽專業(yè)律師的意見，建議您聘請一位專業(yè)律師，幫您逐條簽署合同文本內(nèi)容，并且和開發(fā)商逐條簽署補(bǔ)充條款。如果，您沒有聘請律師，那么，您在簽署合同時，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。 您要先確定，您和開發(fā)商簽署的合同文本是由北京市國土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 您在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。 在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容： （１）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時間；（２）總價款、付款方式、付款時間；（３）建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明；（４）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；（５）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；（６）發(fā)生設(shè)計變更的約定；（７）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；（８）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；（９）合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理方式；（１０）違約責(zé)任。

• 問 ?? 購房合同存在哪？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商這種做法是沒有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買受人必須持有一本購房合同，因?yàn)楹贤悄愫烷_發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補(bǔ)簽合同，否則在發(fā)生糾紛時你的權(quán)益就無法得到保護(hù)。還有一點(diǎn)，你提出的正規(guī)發(fā)票從開發(fā)商角度一般都是在交房的時候統(tǒng)一開具，如有客戶需要可以向開發(fā)商提出，在交房時憑你的財務(wù)收據(jù)換取正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票。

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• 問 購房合同存在哪
  答

  說實(shí)在話，這些合同相當(dāng)于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。 ------一個買房過來人。 如果你實(shí)在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?問:簽購房合同前后要分別注意些什么? 答:消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入。 值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實(shí)施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費(fèi)者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標(biāo)明距離，沒有文字說明;合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿(mào)然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 **后，消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。

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