公寓和住宅相比，哪個(gè)更適合居住，各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 133****1110

  公寓與住宅貸款政策相近，但公寓貸款額度可能受面積、用途限制。選擇時(shí)考慮貸款條件和還款壓力，合理安排財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:11:53
• 131****3936

  公寓適合追求生活便利的城市居民，生活設(shè)施齊全，但居住密度大，私密性較低。住宅則提供更寬敞的居住空間，環(huán)境相對(duì)靜謐，長(zhǎng)期看房產(chǎn)增值潛力較大。

  查看全文↓ 2024-08-02 10:51:19
• 132****7661

  公寓租金回報(bào)高，適合短期投資；住宅增值潛力大，適合長(zhǎng)期持有。

  查看全文↓ 2024-08-01 23:21:18
• 151****5220

  公寓與住宅各有千秋，適合不同需求的人群。公寓通常位于城市核心，交通便利，設(shè)施完善，適合單身貴族及小家庭，尤其適合追求便利生活和社交互動(dòng)的年輕族群。但公寓公攤面積大，物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi)可能較高。而住宅則多為獨(dú)立空間，環(huán)境安靜，隱私性好，適合有小孩或需要更多私人空間的家庭。然而，住宅往往遠(yuǎn)離市中心，通勤成本可能增加。選擇時(shí)需根據(jù)個(gè)人需求、經(jīng)濟(jì)狀況和工作地點(diǎn)綜合考量。

  查看全文↓ 2024-08-01 22:53:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 板樓和塔樓在居住體驗(yàn)上各有什么優(yōu)勢(shì)，哪個(gè)更適合居?。?/a>
  答

  板樓通風(fēng)采光好，塔樓設(shè)計(jì)靈活。

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• 問(wèn) 高層住宅和多層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)么？哪一種住宅更適合居??？
  答

  青菜蘿卜各有所愛的。

  住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么，是否適合居住？

  答

  住宅公寓優(yōu)點(diǎn)明顯，如位置便利、配套完善；但空間受限、費(fèi)用稍高。是否適合居住，取決于個(gè)人需求。

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• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個(gè)好？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  　別墅是人類居住的終極理想與**高形式，當(dāng)然別墅好。　　別墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。　　目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高?！　e墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ??多層住宅和高層住宅哪個(gè)好？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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