購(gòu)買(mǎi)商品房是好是壞，有哪些利弊？

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• 131****2058

  購(gòu)買(mǎi)商品房需從法律角度審視。利在于，購(gòu)房者可獲得明確產(chǎn)權(quán)，享有法律保護(hù)。但需注意合同條款、產(chǎn)權(quán)證辦理等法律問(wèn)題，避免糾紛。此外，購(gòu)房者應(yīng)了解房屋抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-08-01 16:01:07
• 134****1988

  購(gòu)買(mǎi)商品房的利弊需結(jié)合政策環(huán)境。利在于，政策支持下，購(gòu)房者可享受稅收優(yōu)惠、貸款便利等。同時(shí)，商品房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。然而，若購(gòu)房門(mén)檻高或信貸收緊，可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)向，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-07-31 22:18:41
• 166****0242

  購(gòu)買(mǎi)商品房的利弊需根據(jù)具體情況分析。利在于，商品房通常位于成熟社區(qū)，配套設(shè)施完善，升值潛力大。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)商品房可獲得產(chǎn)權(quán)，享受資產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。然而，弊端也不可忽視。商品房?jī)r(jià)格較高，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻高，且可能存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)。此外，購(gòu)房后還需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外支出。因此，購(gòu)房前需全面考慮，權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:04:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房 購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  雖說(shuō)很多人老喊著要買(mǎi)房，但對(duì)房子的概念，其實(shí)絕大多數(shù)購(gòu)房者并不能用比較清晰和專(zhuān)業(yè)的理解。今天小編就為大家普及一下什么是商品房，以及購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些事項(xiàng)。 商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售 。 其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房（寫(xiě)字樓、商鋪、商住公寓）以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 商品房既包括普通商品住宅,也包括了微利房、高級(jí)公寓、別墅等。其中,微利房也叫廉價(jià)房,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的利潤(rùn)較低的一類(lèi)商品房。與經(jīng)濟(jì)適用住房不同,這類(lèi)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為,只是房地產(chǎn)商對(duì)在城市遠(yuǎn)郊或交通不便地段修建的住房實(shí)行低價(jià)銷(xiāo)售。這類(lèi)住房?jī)r(jià)格低廉,適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購(gòu)買(mǎi)。高級(jí)公寓,指在城區(qū)內(nèi)**修建的高層和多層電梯公寓,也包括各種組合復(fù)式或高層住房。 在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí) 1、不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。 2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房的，購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。 4、審慎購(gòu)買(mǎi)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋），是指在農(nóng)民集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。 這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住，且不允許上市交易，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口的人不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。 5、購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理合同備案；2008年7月1日《房屋登記辦法》（建設(shè)部168號(hào)令）生效后，購(gòu)房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。 注意購(gòu)買(mǎi)商品房的七大圈套 一、“捂盤(pán)”惜售。新樓剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷(xiāo)售中提高價(jià)格和便于銷(xiāo)售。 二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤(pán)**直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。 三、不要輕易交付定金。要在**終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。 四、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫(xiě)入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。 五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。 六、注意按揭貸款。一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題，在樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。 七、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

• 問(wèn) 什么是商品房，有哪些便宜房不能購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了.而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù).

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房19樓好嗎？有什么利弊呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房19樓好嗎？有什么利弊呢？
  答

  19層五行屬金，要看戶(hù)主于五行金的生克關(guān)系，金和水都很好的。買(mǎi)房19樓好，樓層比較適中，剛好在約定俗成的19-29層的黃金段。一般來(lái)說(shuō)高層樓盤(pán)，好的樓層都是在12-20之間!不過(guò)有兩層樓，會(huì)有業(yè)主覺(jué)得比較忌諱，即14層和18層。所以一般這兩層樓的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低一些!

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• 問(wèn) 商品房包括哪些? 什么是商品房 商品房有哪些分類(lèi)？
  答

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶(hù)的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

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