房產(chǎn)契稅的計算方式有哪些，如何確定應繳稅額？

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• 133****7601

  契稅計算看政策，應繳稅額=房價×稅率。

  查看全文↓ 2024-08-10 19:16:26
• 158****5249

  房產(chǎn)契稅計算依據(jù)當?shù)卣撸瑧U稅額根據(jù)房屋交易價格與稅率確定。購房者需確保權(quán)益，了解并遵守相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-07 07:37:41
• 188****6943

  房產(chǎn)契稅是購房成本的一部分，具體計算方式因城市和政策而異。建議客戶在購房前咨詢當?shù)囟悇?wù)部門或銀行，以確定應繳稅額。

  查看全文↓ 2024-08-04 20:02:29
• 188****2129

  契稅是按房價比例交的，稅率各地不一樣，買房前得問問。

  查看全文↓ 2024-08-01 07:24:35
• 133****3787

  房產(chǎn)契稅計算方式根據(jù)地區(qū)政策而異，一般按房價比例征收，應繳稅額則根據(jù)所購房產(chǎn)的總價格和當?shù)匾?guī)定的稅率進行計算。

  查看全文↓ 2024-07-31 23:40:06
• 180****7229

  契稅按房價百分比算，地區(qū)政策不同稅率有差異，購房前咨詢當?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-07-31 15:22:30

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  可以算 計稅依據(jù)×稅率。

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  房產(chǎn)契稅是相對比較低調(diào)的房地產(chǎn)詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購買房屋時，大多數(shù)人想到的只是房價，但其實買房子要收的錢還真不少，房產(chǎn)稅、物業(yè)費、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費。 2015年房產(chǎn)契稅新政策出臺了，人們關(guān)心的契稅問題有什么變化，我們來解讀一下吧。另外，也可以給準備買房的人普及一下契稅知識。 契稅是什么： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅征收相關(guān)規(guī)定： 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 契稅征收標準： 按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。 應納稅額的計算公式： 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率； 二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。 【主要省市契稅政策調(diào)整】 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。 通常情況下，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業(yè)地產(chǎn)的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準確的，也可以對契稅繳納數(shù)額有一個心理預期。

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  等額本息還款公式：月還款額 = 貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

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