大產(chǎn)權(quán)的年限是如何計算的，有哪些規(guī)定？

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• 150****0551

  大產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地開始算，住宅一般70年，到期能續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-31 14:10:23
• 133****3210

  大產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算，通常為70年。到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)可自動續(xù)期，但續(xù)期費用等具體事項尚需進一步法規(guī)明確。

  查看全文↓ 2024-07-30 16:25:11
• 131****5274

  大產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地那天開始算的，一般住宅是70年。到期后會自動續(xù)期，但可能需要交些費用。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:44:25

相關(guān)問題

• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計算，有哪些規(guī)定？
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限是土地使用權(quán)剩余時間，買前要了解清楚。

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• 問 商住房的產(chǎn)權(quán)年限是如何確定的，有哪些規(guī)定？
  答

  商住房產(chǎn)權(quán)年限由土地性質(zhì)決定，購買前要了解清楚。

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• 問 如何計算房屋產(chǎn)權(quán)年限 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個大家都知道。但是大家知道如何計算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的?？炜纯催@個，記住一點搞定一切。  怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項： 40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

• 問 ??**新土地產(chǎn)權(quán)使用年限是如何規(guī)定的?
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 商品房使用年限有哪些規(guī)定 西安市是如何規(guī)定的
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期?！保段餀?quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的 規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù) 期申請或等待政府有關(guān)部門的批準。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期 后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提 出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。 《中華人民共和國物權(quán)法》第 149 條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿 的，自動續(xù)期。 對于你說的私人住宅，是指私人宅基地。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅 基地由村集體組織按各省規(guī)定的戶均標準，從村集體所有的土地中采用無 償、無使用年限的方法劃撥給村民使用，村民對宅基地只能自用，不能進入土地市場進行公開轉(zhuǎn)讓，也不能用于抵押或出租。 商品房使用年限規(guī)定 國家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行 為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和 權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用 權(quán)合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 從信訪提到的年限減少是因為房地產(chǎn)公司在受讓該宗土地時已經(jīng)計算土地 出讓年限，再次轉(zhuǎn)讓給信訪人時根據(jù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定土地使用年限核減。 關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的問題，《中華人民共和國物權(quán)法》也有 規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?