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公共維修基金的全稱是共用部位共用設施設備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設施的設備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標準是什么？公共維修基金怎么算1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項維修資金的交存標準為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金繳納標準是什么依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。1、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。
全部3個回答>住房維修基金的繳納比例是多少，如何計算？
150****9896 | 2024-07-29 22:16:05
已有4個回答
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130****8403
每個城市標準不同，一般按房屋面積算。
查看全文↓ 2024-08-03 20:06:54 -
181****1402
住房維修基金的繳納比例應遵循當?shù)叵嚓P法律法規(guī)。通常按房屋面積計算，具體比例和計算方法需查閱相關法律法規(guī)或咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-07-30 08:56:45 -
134****2862
住房維修基金繳納比例根據(jù)當?shù)卣叽_定，一般按房屋面積計算。具體標準請咨詢當?shù)胤抗懿块T或開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-07-29 23:03:07 -
185****3260
住房維修基金的繳納比例通常依據(jù)當?shù)氐姆抗苷吆鸵?guī)定來定。一般而言，業(yè)主按照其房屋面積占總建筑面積的比例來繳納維修基金。計算公式為：每戶應繳納額 = 每平方米維修基金標準 × 業(yè)主房屋建筑面積。不同城市、不同樓盤的維修基金標準可能有所不同。
查看全文↓ 2024-07-29 22:55:17
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交房時除了繳納契稅外,還有一筆比較大的支出是維修基金,那么2016年房屋維修基金有哪些政策呢？需要繳納比例是多少呢？ 一、2016年房屋維修基金**新政策 2015年10月17日,住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下,通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式,探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。 針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題,《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造,主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯,在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等?？紤]到各地實際情況的不同,對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內(nèi)容,《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。 針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題,《通知》提出了四種表決方式,一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式,二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式,三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認表決方式,四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式,但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。 針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題,《通知》明確,當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時,可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū),可以由社區(qū)居委會提出申請,住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修,代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求,審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定,組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。 針對維修資金信息不夠公開透明的問題,《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡信息技術,建設業(yè)主共同決策電子平臺,便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務決策?！锻ㄖ愤€要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度,將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當建立維修資金公示制度,將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。 針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題,《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時,應當以問題為導向,借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗,根據(jù)本地的實際情況,積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新,進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。 二、維修基金繳納比例 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中規(guī)定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內(nèi)。
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(二) 配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。(三) 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
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根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
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維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
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