土地產(chǎn)權(quán)界定時需要注意哪些問題，有哪些要點(diǎn)？

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• 185****4999

  產(chǎn)權(quán)清晰是買房關(guān)鍵，四邊界線要明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:04:05
• 158****7208

  土地產(chǎn)權(quán)界定時需對產(chǎn)權(quán)證明、邊界劃定、用途規(guī)劃等進(jìn)行深度分析，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，符合市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-08-03 16:06:52
• 151****3695

  土地產(chǎn)權(quán)界定，得看好地契、四邊界，別讓人占了便宜。

  查看全文↓ 2024-07-30 14:17:40
• 155****7242

  土地產(chǎn)權(quán)界定應(yīng)遵循國家法律法規(guī)，確保產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)益明確，無爭議。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:01:17
• 184****7595

  土地產(chǎn)權(quán)界定時，首要關(guān)注土地的權(quán)屬證明、四至邊界明確性以及相鄰權(quán)益的協(xié)調(diào)。此外，還需核實(shí)土地用途、規(guī)劃條件與產(chǎn)權(quán)的匹配度，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛和權(quán)屬爭議。

  查看全文↓ 2024-07-29 19:19:13

相關(guān)問題

• 問 購房要點(diǎn)有哪些？購房需要注意哪些？
  答

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)常識1.日照每天日照兩小時是維護(hù)人體健康的**低需要。2.采光窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應(yīng)小于1∶15。3.層高南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。4.微小氣候室溫冬天不應(yīng)低于12℃，夏天不應(yīng)高于30℃；相應(yīng)濕度不應(yīng)大于70%，風(fēng)速在夏天不應(yīng)少于0.15米/秒，冬天不應(yīng)大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。5.空氣潔度居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細(xì)菌總數(shù)不能超標(biāo)。容易引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設(shè)備；有良好的局部排氣設(shè)備。

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• 問 買房需要注意哪些問題有哪些問題需要注意？
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問 買房砍價有哪些辦法 需要注意哪些要點(diǎn)
  答

  隨著房價飆升，房子總價也如坐火箭般“嗖”的上漲。買房砍價成了買房者必學(xué)功課，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。這里教你買房砍價八大招，希望對你有所幫助。 第一招、不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權(quán)。 第二招、告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。 成功砍價指數(shù)：★★☆☆☆ 小編點(diǎn)評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機(jī)會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。 第三招、告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：如果實(shí)在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個有強(qiáng)烈購買欲的客戶;也許走不了多遠(yuǎn)，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。 第四招、不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評：大忌!越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。 第五招、告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購買欲望，迫使對方降價格。 成功砍價指數(shù)：★★★☆☆ 小編點(diǎn)評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。 第六招、交朋友，憑交情爭取拿到房子的**低價。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：與房主、中介成為朋友，聲東擊西，打聽房子**低價。 第七招、告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：帶著50000元，說只要售價合適就馬上決定購買。 第八招、告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 成功砍價指數(shù)：★★★★☆ 小編點(diǎn)評：與其他同小區(qū)房子的價格作比較，要求對方再降價。 買房砍價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。祝你好運(yùn)！

• 問 ??想了解一下產(chǎn)權(quán)交易有哪些問題需要注意
  答

  產(chǎn)權(quán)是否能交易房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。注意該房屋的用途限制雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達(dá)成您的目的的，這一點(diǎn)需要大家注意。

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• 問 購房要點(diǎn)有哪些？購房需要注意什么？
  答

  一、了解開發(fā)商的信譽(yù)在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽(yù)，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項目的情況，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度，只有有一定信譽(yù)度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項目。二、選擇樓棟選擇樓棟時應(yīng)盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應(yīng)盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一樣。選擇樓層時，要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但優(yōu)點(diǎn)在于因為樓層低，所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行選擇。特別要注意的是，在選擇戶型的時候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺和你家的陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

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