購買二手房時(shí)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款有哪些注意事項(xiàng)？

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• 188****5422

  購買二手房并申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，務(wù)必確保合同條款的合法性，特別是房屋性質(zhì)、貸款條件和違約責(zé)任部分，以保護(hù)自身權(quán)益，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-04 19:16:44
• 132****1054

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，請(qǐng)確保您滿足銀行的貸款條件和資格要求，如收入穩(wěn)定、信用良好等。同時(shí)，考慮貸款的利率和還款期限，選擇適合自己的貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-01 12:47:42
• 180****9205

  在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款購買二手房時(shí)，應(yīng)深入分析政策導(dǎo)向、貸款條件及市場(chǎng)趨勢(shì)，確保選擇符合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和未來發(fā)展?jié)摿Φ淖》俊?/span>

  查看全文↓ 2024-07-29 14:35:22
• 132****4024

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，要關(guān)注利率、貸款年限，準(zhǔn)備好所有必要材料，確保信用良好，還有了解是否符合政策條件。

  查看全文↓ 2024-07-28 23:06:14
• 155****4397

  購買二手房申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房貸款時(shí)，需注意房屋是否符合經(jīng)濟(jì)適用房政策要求，如房屋年限、面積等。同時(shí)，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，如身份證、收入證明、購房合同等，并確保信用記錄良好。此外，還需了解貸款的利率、還款期限等政策細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-07-28 19:33:53

相關(guān)問題

• 問 ??買經(jīng)濟(jì)適用房二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！都?xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意的幾點(diǎn)問題一、必須嚴(yán)格審查出賣方一手購房合同的簽署日期距今是否已經(jīng)超過5年，否則如果發(fā)生爭(zhēng)議，即便購房人付清了全額的房款并已經(jīng)簽訂了購房合同，購房人要求取得房屋所有權(quán)的主張無法得到法院支持，因?yàn)橘I賣雙方簽訂的購房合同屬于無效合同(一般情況)。二、國家規(guī)定購房超過5年的經(jīng)適房可以私下交易，但是一下地方法規(guī)或規(guī)范性文件規(guī)定，房產(chǎn)證不足5年的不可私下交易，出現(xiàn)法律依據(jù)沖突的情形，這種情況下，如果一手購房合同的簽署日期距今已經(jīng)超過5年，買方可以通過法院訴訟的方式取得交易經(jīng)適房的所有權(quán)。三、簽訂購房合同時(shí)，合同條款需要具體明確，對(duì)于因國家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。

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• 問 購買經(jīng)濟(jì)適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 烏魯木齊二手經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

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• 問 申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  申請(qǐng)二手房貸款注意事項(xiàng)：(一)選擇利率因人而異　　在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠?！　?二)注意二手房樓齡　　二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購買15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率?！　?三)注意后期還款壓力　　利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金(遞減法)的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。

• 問 貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)要當(dāng)心？
  答

  滿五年經(jīng)濟(jì)適用房貸款可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估?，F(xiàn)在部分房貸者會(huì)存有疑問，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房的評(píng)估價(jià)較低不能滿足貸款額。其實(shí)不然，專家解釋，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，業(yè)主繳納了10%的綜合地價(jià)款轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩啃再|(zhì)后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時(shí)是可以按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，不像未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能按照**初購買價(jià)格評(píng)估。據(jù)了解，在房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，雖然評(píng)估所是由銀行來指定，但只要符合正常評(píng)估要求，評(píng)估所所做出的評(píng)估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。

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