拆遷房屋的價(jià)值是如何評(píng)估的，有哪些因素需要考慮？

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• 133****6478

  聽說拆遷房?jī)r(jià)值要看位置、面積、質(zhì)量，還有市場(chǎng)情況和政策等，具體我也不懂。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:48:49
• 181****1395

  評(píng)估拆遷房?jī)r(jià)值看位置、面積、質(zhì)量。市場(chǎng)供求和政策也有影響。

  查看全文↓ 2024-07-30 18:21:14
• 180****7754

  房屋價(jià)值評(píng)估影響貸款額度，銀行通常基于市場(chǎng)價(jià)、房屋狀況、地理位置等因素綜合評(píng)估。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:34:54
• 134****3709

  拆遷房屋價(jià)值評(píng)估基于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行情等多維度數(shù)據(jù)。同時(shí)，還需考慮政策導(dǎo)向、未來規(guī)劃等因素。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:36:32
• 181****1225

  拆遷房屋價(jià)值評(píng)估主要看位置、面積、建筑質(zhì)量等。投資時(shí)，注意政策走向和市場(chǎng)需求。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:17:54

相關(guān)問題

• 問 如何挑選高層住宅的樓層，有哪些因素需要考慮？
  答

  高層住宅選樓層？別太低別太高，中間最好！

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何確定房子的合理售價(jià)？有哪些因素需要考慮？
  答

  房?jī)r(jià)取決于位置、房況、市場(chǎng)供需。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何看房買房?需要考慮哪些因素？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改。調(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個(gè)誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會(huì)判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價(jià)格體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。房?jī)r(jià)小知識(shí)開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購(gòu)買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項(xiàng)目房屋登記面積測(cè)量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個(gè)建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購(gòu)房者在支付高昂購(gòu)房費(fèi)的同時(shí)，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫(kù)等公攤面積買單了。 購(gòu)房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺(tái)。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。物管很重要買房時(shí)購(gòu)房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。 選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低；如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房如何選樓層 需要考慮哪些因素
  答

  隨著住進(jìn)小高層、高層的人越來越多，買房選樓層似乎也成為逃不開的話題。那么，三亞的房子要如何選樓層呢？要選樓層一般都從哪些方面考慮呢？ 買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來考慮： 1、高層住宅的總層數(shù)。 2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。 3、生活的便利程度。 4、無論選擇哪一層，采光擺在首位。 5、家庭人數(shù)及健康情況。 6、如果信風(fēng)水之說的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。 簡(jiǎn)單的來說，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來說會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來說，更能避開噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。下面讓我們來具體看下買房選樓層需要考慮的各大因素： 因素一：光線 不要被遮擋。從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 因素二：噪聲 遠(yuǎn)離噪音。城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。 因素三：視野 越高視野越好。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 因素四：風(fēng)水 每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。根據(jù)五行八卦來說，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 因素五：民俗 根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。

• 問 如何挑選增值而且舒適的房子 需要考慮哪些因素
  答

  買一套住著舒心，又有**空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉(zhuǎn)化，房子的投資功能已成為購(gòu)房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費(fèi)的一個(gè)新趨勢(shì)。 鑒別一個(gè)房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費(fèi)品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應(yīng)是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關(guān)心但相對(duì)來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有**潛力，可以依以下四條標(biāo)準(zhǔn)判斷： 相對(duì)價(jià)格要低--買賣雙方才能雙贏 首先這個(gè)低價(jià)格是相對(duì)的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項(xiàng)目?jī)r(jià)格才能相互比較。實(shí)質(zhì)上，這還是一個(gè)性能價(jià)格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設(shè)施、施工質(zhì)量與技術(shù)等諸多方面）。 在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項(xiàng)目的價(jià)格定在一個(gè)相對(duì)較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發(fā)商的建設(shè)、開發(fā)成本高，價(jià)格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價(jià)位所預(yù)留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設(shè)、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購(gòu)房者，以期達(dá)成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，只有“雙贏”的項(xiàng)目才是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“績(jī)優(yōu)股”，也是購(gòu)房者“眾里尋她千百度”的好房子。 值得注意的是，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多低價(jià)項(xiàng)目，但真正值得投資的項(xiàng)目卻寥寥無幾。這就需要購(gòu)房者謹(jǐn)慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價(jià)的原因，避免因盲目追隨低價(jià)買到“爛尾”項(xiàng)目而得不償失。 區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支 大家都知道，買房子的一個(gè)非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因?yàn)榉孔拥?*空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。城市輕軌的開通導(dǎo)致一向被認(rèn)為偏遠(yuǎn)的回龍觀、天通苑的住房排隊(duì)購(gòu)買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來**空間，有遠(yuǎn)見的購(gòu)房者是不會(huì)放過這樣的機(jī)會(huì)的。但是，如果項(xiàng)目的**潛力已被開發(fā)商“透支”（如價(jià)位太高），那么即使該項(xiàng)目處于再好的地段區(qū)域，在市場(chǎng)中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。 建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社區(qū)環(huán)境好--買下才會(huì)** 未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風(fēng)等諸多方面的優(yōu)勢(shì)將愈來愈受到購(gòu)房者青睞，預(yù)計(jì)將成為市場(chǎng)住宅設(shè)計(jì)形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、相對(duì)較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會(huì)對(duì)所購(gòu)房子的**有促進(jìn)作用。 優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力 除上述原因外，一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是**具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個(gè)小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費(fèi)，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。