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購房時選擇樓層有哪些實用技巧?

131****9753 | 2024-07-22 19:24:22

已有3個回答

  • 131****0081

    在選樓層時,務(wù)必注意相關(guān)法律法規(guī)及合同約定,確保自身權(quán)益不受侵害,如采光權(quán)、噪音權(quán)等。同時建議咨詢專業(yè)人士,如律師或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,以獲取更全面深入的建議。

    查看全文↓ 2024-07-23 15:00:55
  • 151****6459

    有錢買高層,沒錢買低層,不差錢選中層,觀景采光都不虧!

    查看全文↓ 2024-07-22 23:39:57
  • 134****7396

    購房選樓層時,首先考慮采光和通風(fēng),低層易受潮,高層可能風(fēng)大且噪音多。其次,考慮家庭成員需求,有老人孩子的家庭更適合中層。再者,觀察小區(qū)環(huán)境,避免低樓層被周邊遮擋。最后,注意樓層與房價的關(guān)聯(lián),高層往往視野好但價格高,需根據(jù)自身預(yù)算權(quán)衡。

    查看全文↓ 2024-07-22 22:07:11

相關(guān)問題

  • 不必一步到位現(xiàn)在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然望房興嘆。筆者認(rèn)為,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子是個相對的概念,方便實用才是**實在的。所以,買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo),多比多看,滿足個人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預(yù)算支出。相對而言,大型社區(qū)的使用和維護成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費的,會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個小區(qū)中住戶越多,公共分?jǐn)偟囊苍蕉?,個人的支出相對會減少;一個門樓里住戶越少,個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房不是一次性消費,在計算成本時,物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

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  • 【招數(shù)1】 變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息,都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。 【招數(shù)2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定,如果辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】 產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。 【招數(shù)4】 停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費用時,只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用,這一點要在合同中明確。 【招數(shù)5】 質(zhì)量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。 【招數(shù)6】 附張公攤平面圖 一般情況下,塔樓的公攤率為18%至26%,板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。 購房者在簽訂合同時,可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】 原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號,可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍? 另外,可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性,因真實性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】 房屋位置圖不能少 在合同中,要將樓號標(biāo)示清楚,而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明,將這些圖附在合同后面,并要求開發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】 正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字,買方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數(shù)10】 約定轉(zhuǎn)民用電日期 交房時,水、電、氣等都應(yīng)達到正常使用條件,但交房時所用的電往往是臨時用電,應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。 【招數(shù)11】 精裝修杜絕“高檔” 對于精裝修的樓盤,一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清楚,不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數(shù)12】 小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 在此,應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款,購房人不應(yīng)接受。 【6個認(rèn)識誤區(qū)】 誤區(qū)1:簽正式合同前先簽認(rèn)購書 認(rèn)購書不是必簽不可的,提醒潛在購房者一定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后,直接與開發(fā)商簽訂購房合同。 誤區(qū)2:簽合同必用新版合同范本 3月15日起,本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本,不是強制實行的范本。目前,只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案,就可使用。 誤區(qū)3:買的房與樣板間一樣 許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間,其實際尺寸一般都要大一些,而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣,看起來較寬敞。實際上,樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4:按揭房拿不到房產(chǎn)證 許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為,在沒有還清貸款之前,是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實,付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的,按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù),銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。 誤區(qū)5:區(qū)分概念合同中約定層高 套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積;層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離,凈高是指地面到頂板的距離,而層高是很難測量的,凈高卻很容易測量,所以在合同中約定凈高對買方有利。 誤區(qū)6:維修基金、契稅都交開發(fā)商 許多購房者在收房時,都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙,其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的,購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè),供暖費可交供暖單位,而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

  • 先看房,再選車。預(yù)算合理,量力而行。

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  • 小戶型越來越成為眾多購房者的首選,戶型小,那衛(wèi)浴空間就更小了。八平方米以內(nèi)都算不上是大浴室,所以想在小浴室里創(chuàng)建出大空間,僅在裝修材質(zhì)與色彩上下功夫是還不夠的。我們必須將將功能區(qū)域細(xì)化,添加更多人性化設(shè)施才能解決小戶型衛(wèi)浴的裝修難題。 Q1:空間狹窄,衛(wèi)浴產(chǎn)品安置有難度? 解決辦法:墻體內(nèi)嵌裝修、壁掛衛(wèi)浴產(chǎn)品 空間狹窄的的小浴室在裝修規(guī)劃之時就要多多考慮墻面的使用和改造。挖空墻內(nèi)空間變成收納的天地,節(jié)省空間又實用,安裝一個入墻式鏡柜或者內(nèi)嵌的浴室柜、收納架,都是不錯的選擇。 除了墻體內(nèi)嵌裝修,壁掛式的衛(wèi)浴產(chǎn)品也是解決小戶型衛(wèi)浴空間難題的寶貝。洗手臺、馬桶、收納架都能懸掛在墻面上,縮小占地面積能夠平衡寬敞度,看起來沒有那么占空間。 Q2:裝不下淋浴房,干濕難以分離? 解決辦法:巧用浴簾 小戶型面積本來就不大,想要在浴室騰出空間安裝淋浴房有點困難,這種情況我們可以巧妙的使用浴簾。浴簾一般由塑料或尼龍等材料制成,具有一定的防水防風(fēng)作用,可以防止淋浴的水花飛濺到淋浴外的地方之余,還能有效保持室內(nèi)溫度。 事實證明,一塊防水簾就能將衛(wèi)浴間中的干濕區(qū)進行很好的分離。浴簾使用時可以拉開,不用時又可以收起來,不會浪費寶貴的浴室空間。 Q3:浴室小而感覺壓抑,不夠通透寬敞? 解決辦法:鏡子是**簡單的小衛(wèi)浴裝修法 鏡子可以令視覺深度增加,特別是在比較小的浴室空間里,墻面鏡甚至可以使看起來的效果比實際面積擴大一倍以上。因為浴室小而覺得壓抑,可以在進門迎面的地方放上鏡子,或者在左邊/右邊放上鏡子,延長視線,人就不會有壓抑和擁擠的感覺了。 鏡子除了延伸空間,還能隱藏空間。將鏡子應(yīng)用到柜門上,在鏡子背后隱藏若干置物格,分類整理洗漱用品和護膚品,既能通過鏡面的反射給衛(wèi)生間帶來延展視覺,還可以很好地利用盥洗臺上方的空間,就算偶爾雜亂,關(guān)上“門”眼前就立刻干干凈凈。 Q4:衛(wèi)浴開窗位置難改變,采光不足? 解決辦法:利用通透材質(zhì)、改造半墻體 采光不足是小戶型衛(wèi)浴間常見問題,尤其現(xiàn)在有些部分小戶型的衛(wèi)浴間窗戶小且開窗位置很難改變,為通過裝修改造提高采光增加了難度,此時不妨考慮利用通透的材質(zhì)增強室內(nèi)采光。 利用磨砂的玻璃、烤漆的玻璃、單面玻璃等玻璃材質(zhì)制作衛(wèi)生間與室內(nèi)其他空間的隔斷和推拉門是不錯的辦法,白色調(diào)也常常是小戶型浴室的摯愛,但單一的白色比較普通,選擇珠光白可以使浴室顯得與眾的不同。 此外,如果衛(wèi)浴間因為沒有自然采光而顯得擁擠,可以采取采取開放式的衛(wèi)浴,安裝透明的玻璃,和房間內(nèi)的其他區(qū)域合二為一。不習(xí)慣開放式的,可以改造半墻體,選擇只打掉衛(wèi)浴間與客廳或臥室一半墻面,墻基還留有一米的高度,打掉的部分裝上裝飾性的磨砂玻璃,解決采光增大空間。 以上就是小戶型衛(wèi)浴裝修難題的解決辦法了,很多小衛(wèi)浴間都是比較低矮、昏暗無光、物品擺放困難,每逢盥洗時間真令人惆悵煩惱。但是有了上面小編介紹的方法,擁有一個舒適的小浴室不再一件難事。更多衛(wèi)浴裝修攻略請關(guān)注學(xué)裝修頻道。您還可以訂閱裝修資訊郵件,每周一期精選家裝資訊,花點碎片時間學(xué)習(xí),裝修肯定沒問題。

  •  買房對于絕大多數(shù)家庭來說都是一件大事。房子的好壞決定以后的生活質(zhì)量。什么樣的房子才稱得上是好房子呢?配套設(shè)施齊全是首選。 配套主要指的是滿足生活機能需求的小區(qū)附屬設(shè)施。主要由兩塊內(nèi)容組成:外部配套(市政配套)、內(nèi)部配套(開發(fā)商自建配套)。 外部配套包括: (1)交通配套:公交車站、地鐵站、火車站、長途汽車站等; (2)教育配套:幼兒園學(xué)區(qū)、**學(xué)區(qū)、**、大學(xué)等; (3)政務(wù)配套:行政中心、科研機構(gòu)等; (4)商業(yè)配套:大型超市、便利店、步行街、電影院等; (5)資源型配套:公園、體育中心等。 內(nèi)部配套包括: (1)商業(yè)配套:小區(qū)自建沿街商鋪、超市、賣場等; (2)教育配套:配建幼兒園、**等; (3)會所:會所又分為運動型會所、休閑服務(wù)型會所,現(xiàn)在一般為泛會所概念,涵蓋游泳池、健身房、羽毛球場、臺球室、書吧等內(nèi)容。 而如何判斷一個小區(qū)配套設(shè)施的好壞呢?小編建議購房者可以從以下四個方面進行判斷。 一看教育醫(yī)療 近幾年內(nèi)考慮要小孩的小夫妻們注意啦!小區(qū)旁邊有托兒所、幼兒園、**、**等教育機構(gòu)的學(xué)區(qū)房能夠更好的方便孩子上下學(xué),同時能夠節(jié)省上下學(xué)的時間,確保孩子上下學(xué)路上的安全。家里有老人的購房者,還需查看小區(qū)附近是否有醫(yī)院、藥店等醫(yī)療配套及社會服務(wù)設(shè)施。 二看商業(yè)配套 查看小區(qū)周圍是否有的商業(yè)配套設(shè)施例如綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場。這些商業(yè)服務(wù)類網(wǎng)點能在你日后的生活中滿足你日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。如有必要**好對小區(qū)進行實地考察。親身感受一下小區(qū)的周圍的實際狀況再做衡量。 三看休閑娛樂 隨著健康生活理念的推廣,越來越多的人希望在居住的社區(qū)里面,就能放松身心鍛煉體魄。運動設(shè)施顯然就必不可少了。當(dāng)代年輕人越來越注重享受生活,休閑娛樂設(shè)施讓年輕人在忙碌工作之余,有了一個放松身心的產(chǎn)所。因此,是否有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所是評價一個小區(qū)的優(yōu)劣的重要條件之一。 四看內(nèi)部條件 一個好的小區(qū)必先環(huán)境宜人,空氣清新,自然、人文景觀優(yōu)雅,有早晚休閑運動設(shè)施。當(dāng)我們購房時可向售樓處咨詢其樓盤的綠化率和景觀設(shè)計。此外,住宅生活用水、用電、煤氣、 網(wǎng)絡(luò)、雨水污水排放系統(tǒng)等等一系列生活配套設(shè)施必須完善。有了齊全的配套設(shè)施才能確保今后的生活高質(zhì)量。