高層住宅的選擇應注意哪些因素，如何選擇適合自己的住宅？

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• 185****3402

  聽說選高層住宅要看地段、配套、采光這些，具體問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:57:34
• 184****3627

  高層住宅要看視野、通風采光、品質(zhì)物業(yè)和周邊設(shè)施，以及開發(fā)商口碑。

  查看全文↓ 2024-07-26 16:56:13
• 133****2804

  高層住宅選：地段、配套、采光、安全、質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-22 09:56:44
• 184****3647

  選擇高層住宅，需關(guān)注購房合同條款、產(chǎn)權(quán)年限等，確保權(quán)益得到法律保障。

  查看全文↓ 2024-07-19 10:55:15
• 185****9987

  高層住宅？看風景，地段，配套，還有房價合不合適，自己喜歡就行啦！

  查看全文↓ 2024-07-18 23:19:04
• 130****4620

  選擇高層住宅需考慮地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等因素。根據(jù)政策導向，選擇符合規(guī)劃、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:03:53

相關(guān)問題

• 問 高層與多層住宅的優(yōu)缺點對比，選擇時應注意哪些因素？
  答

  聽說高層看得遠但電梯貴，多層住得舒服但層數(shù)少，選哪個我也不知道，得問問專家。

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• 問 高層住宅應該如何選擇 高層住宅選擇有什么注意事項
  答

  所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產(chǎn)品并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 記者隨機做了一個小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。 很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達到數(shù)據(jù)的準確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。”他們這樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計的、帶露臺的復式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應該找誰？”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。 從后期費用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

• 問 選擇教育地產(chǎn)時應注意哪些因素？
  答

  我也聽說選教育地產(chǎn)要看學區(qū)，但具體怎么選，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 選擇準現(xiàn)房時應注意哪些因素，有哪些選擇技巧？
  答

  要看區(qū)位成熟度和市政設(shè)施的完成進度。交錢拿證前，一定要實地考察。

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• 問 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結(jié)，畢竟買上一套房子并不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

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