聽說高層看得遠(yuǎn)但電梯貴,多層住得舒服但層數(shù)少,選哪個(gè)我也不知道,得問問專家。
全部6個(gè)回答>高層住宅的選擇應(yīng)注意哪些因素,如何選擇適合自己的住宅?
158****5331 | 2024-07-18 09:20:02
已有6個(gè)回答
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185****3402
聽說選高層住宅要看地段、配套、采光這些,具體問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2024-07-28 22:57:34 -
184****3627
高層住宅要看視野、通風(fēng)采光、品質(zhì)物業(yè)和周邊設(shè)施,以及開發(fā)商口碑。
查看全文↓ 2024-07-26 16:56:13 -
133****2804
高層住宅選:地段、配套、采光、安全、質(zhì)量。
查看全文↓ 2024-07-22 09:56:44 -
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185****9987
高層住宅?看風(fēng)景,地段,配套,還有房價(jià)合不合適,自己喜歡就行啦!
查看全文↓ 2024-07-18 23:19:04 -
130****4620
選擇高層住宅需考慮地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等因素。根據(jù)政策導(dǎo)向,選擇符合規(guī)劃、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
查看全文↓ 2024-07-18 20:03:53
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所謂“登高望遠(yuǎn)”,在高層住宅剛剛興起的時(shí)候,購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花,當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候,不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是,高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異,往往是中間樓層**好賣,而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查:樓層越高,賣得越難 一位朋友前段時(shí)間挑房子,看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓,她一口回答:8樓左右**好,**高不能高過18樓,**低不能低于4樓。 記者隨機(jī)做了一個(gè)小型調(diào)查,大多數(shù)人表示:購買高層住宅,**青睞中間樓層。 很顯然,大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對(duì)**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段:有的是剛開盤的熱銷期,有的則是銷售中期,也有的已是尾盤階段;既有大戶型,也有小戶型。從走訪的結(jié)果來,高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢,也即一幢高層住宅,往往是中間樓層,一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的,一般是21層以上的樓層。 剖析:價(jià)格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售,為何不同樓層會(huì)受到不同待遇?“很多人買高層住宅,都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?!睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為,這主要跟兩方面因素有關(guān),一是價(jià)格,其次就是人們的居住心理。 而在這兩個(gè)因素中間,更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?!叭绻淮备邔?,不分樓層,全部都賣一個(gè)價(jià)格,我敢保證絕對(duì)是上面的先賣完?!彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解,目前開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是:**底層的房源往往**便宜,然后逐步往上加價(jià),幅度一般是每高一層,平均加10-100元左右不等,少數(shù)品牌樓盤可能會(huì)幅度更大;同一樓層的房子,則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價(jià)法則,一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤,如果有30層,其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺(tái)的復(fù)式結(jié)構(gòu),不僅面積非常大,其價(jià)格也會(huì)更貴。但一般來說,買房自住的工薪階層不會(huì)舍得多掏10萬元,只是為了再住得更高10層,更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,樂意住在高層住宅的頂上幾層的人,往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性,以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者,卻可能會(huì)考慮另外一些問題:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停電,能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者,在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上,有網(wǎng)友開帖咨詢:“買了高層的房子,如果電梯壞了或是20年后要更換,應(yīng)該找誰?”會(huì)有這種疑問的人,顯然買房的時(shí)候,會(huì)盡量往低處去挑,但過低的樓層也會(huì)因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層? 衡量高層住宅的性價(jià)比,究竟住幾層更合理、更健康呢?專家指出,可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說,生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”,大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重,小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多,如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴,地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口,也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾,選房時(shí)要小心避開。 從后期費(fèi)用來看。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是,到達(dá)一定層數(shù)后,給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣,費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。
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我也聽說選教育地產(chǎn)要看學(xué)區(qū),但具體怎么選,還得問問專業(yè)人士。
全部6個(gè)回答> -
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要看區(qū)位成熟度和市政設(shè)施的完成進(jìn)度。交錢拿證前,一定要實(shí)地考察。
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我們在選擇樓層的時(shí)候,往往會(huì)感到很糾結(jié),畢竟買上一套房子并不容易啊,當(dāng)然希望買到稱心如意的房子了。但是實(shí)際上,我們在去售樓處買房的時(shí)候,往往自己心儀的樓層可能選都選不到,有時(shí)候放在我們面前的,可能就只有那么兩三個(gè)樓層了,畢竟樓盤以開盤,基本上都會(huì)有好多人買。不過拋開買不到這層因素,高層住宅怎么選擇樓層呢?只要避開這幾層,其他樓層都不錯(cuò)。
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