土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)背景下有哪些新的政策和市場(chǎng)情況？

已有5個(gè)回答

• 185****8631

  聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在土地市場(chǎng)不太好了，政策也很多變化，我不太懂，但聽(tīng)說(shuō)買房更難了。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:12:16
• 181****2933

  現(xiàn)在買房得考慮更多了，政策多變，市場(chǎng)不太明朗，得慎重決策。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:17:58
• 155****0526

  土地出讓政策變緊，市場(chǎng)供需發(fā)生變化，購(gòu)房者趨于理性。

  查看全文↓ 2024-07-18 12:58:24
• 185****6484

  土地市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)后，政策如限購(gòu)、限貸進(jìn)一步收緊，數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)成交放緩，但租賃市場(chǎng)活躍度上升。

  查看全文↓ 2024-07-17 23:03:39
• 166****3076

  政策變多變嚴(yán)了，市場(chǎng)有點(diǎn)亂，不過(guò)總有熱鬧可看。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:47:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2012年昆明土地市場(chǎng)怎么樣？
  答

  昆明土地不僅供應(yīng)量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場(chǎng)僅有54宗土地成交。而縱觀2012年的昆明土地市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊跌成為整個(gè)上半年昆明土地市場(chǎng)的主旋律。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，是否與土地市場(chǎng)有五毛子的關(guān)系？
  答

  拿地成本高，你說(shuō)房?jī)r(jià)能下降嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 津開(kāi)年土地市場(chǎng)趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  2016猴年春節(jié)過(guò)后第一個(gè)工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價(jià)合計(jì)近50億元，為天津土地市場(chǎng)送出“開(kāi)市”大禮。春節(jié)土地市場(chǎng)其實(shí)也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級(jí)爆點(diǎn)。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開(kāi)大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價(jià)合計(jì)14.47億元，樓板價(jià)約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個(gè)工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點(diǎn)土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號(hào)”地塊，起始總價(jià)41億元，樓面價(jià)約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號(hào)”地塊，成交價(jià)格更是從4.26億元起拍價(jià)一路飆漲到9.9億元，樓面價(jià)更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號(hào)橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價(jià)格，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“面粉精貴面包漲價(jià)”的必然走勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測(cè)：2016年，天津房?jī)r(jià)將形成“532”價(jià)格格局。 所謂“532”價(jià)格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將達(dá)到每平方米5萬(wàn)元左右；“3”是指河西、南開(kāi)、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將形成較大規(guī)模組團(tuán)，價(jià)格將達(dá)到每平方米3萬(wàn)元左右；“2”則是指市區(qū)價(jià)格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預(yù)計(jì)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元左右。 其實(shí)早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過(guò)“321”價(jià)格格局的言論，而此次“532”價(jià)格格局的形成周期看來(lái)并不需要很長(zhǎng)。2015年，市中心多塊土地成交價(jià)格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項(xiàng)目銷售主體價(jià)格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房?jī)r(jià)水漲船高，對(duì)于5萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫豪宅市場(chǎng)面臨壓力
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016土地市場(chǎng)行情如何 一二線城市樓市形勢(shì)怎么樣
  答

  2015年11月以來(lái)，中國(guó)標(biāo)桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢(shì)更為明顯，土地市場(chǎng)上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、碧桂園等20家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開(kāi)始積極拿地，如保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)等企業(yè)主導(dǎo)或參與拿地金額均超過(guò)了500億元。 值得注意的是，這20家標(biāo)桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的拿地金額，在全部拿地花費(fèi)中的占比高達(dá)50.6%，首次過(guò)半，重點(diǎn)房企扎堆一線城市的趨勢(shì)更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來(lái)第一次進(jìn)京拿地，比如陽(yáng)光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺(tái)湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當(dāng)然土地市場(chǎng)也與樓市一樣，存在嚴(yán)重的區(qū)域分化。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個(gè)月，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過(guò)，2015年11月但個(gè)月，300個(gè)城市無(wú)論是成交土地出讓金、樓面地價(jià)還是平均溢價(jià)率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場(chǎng)熱度尤其是一線城市及重點(diǎn)二線城市的土地市場(chǎng)行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計(jì)出讓金高達(dá)1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡以及價(jià)格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復(fù)蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫(kù)存待解。目前一線城市在標(biāo)桿房企拿地爭(zhēng)搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的狀況頻頻發(fā)生。預(yù)計(jì)在**后一周，一線城市依然會(huì)出現(xiàn)多宗地王地塊。