第二套房的首付和貸款利率分別是多少，如何計(jì)算？

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• 151****3851

  聽(tīng)說(shuō)第二套房首付得六成以上，利率也會(huì)高點(diǎn)，具體怎么計(jì)算可能要問(wèn)銀行或經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2024-07-25 10:56:35
• 130****2192

  二套房首付至少60%，利率上浮10%-20%。

  查看全文↓ 2024-07-21 17:01:17
• 132****8105

  第二套房首付和貸款利率需參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策和銀行規(guī)定。首付一般不低于60%，貸款利率則可能上浮。購(gòu)房時(shí)請(qǐng)務(wù)必確認(rèn)合同條款，以保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-18 19:24:35
• 188****7380

  第二套房首付至少60%，貸款利率根據(jù)貸款人資質(zhì)和銀行政策，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。具體利率和首付以貸款合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-07-17 14:44:37
• 180****8872

  第二套房的首付比例通常不低于房屋總價(jià)的60%，具體根據(jù)地區(qū)和市場(chǎng)條件調(diào)整。貸款利率視銀行貸款政策與貸款人情況確定，常為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。計(jì)算時(shí)，首付=房屋總價(jià)×首付比例，貸款總額=房屋總價(jià)-首付，每月還款額則根據(jù)貸款總額、利率和貸款期限通過(guò)等額本息或等額本金方式計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-07-17 14:20:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金第二套房**多少？利率和**分別是多少？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個(gè)人住房公積金貸款要滿(mǎn)足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 二套房貸款如何計(jì)算 二套房貸款**和利率分別是多少
  答

  二套房貸款如何計(jì)算呢？整體來(lái)說(shuō)，公積金貸款為**不低于6成且利率上浮10%。  目前，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，銀行要求是貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6 月4 日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸，即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者，如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點(diǎn)地區(qū)可暫停對(duì)其房貸。 二套房貸款 信貸政策 第二套(及以上)差別化住房信貸政策 2010年6月4日央行銀監(jiān)會(huì)等三部門(mén)公布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)表示，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 第二套(及以上)的差別化住房信貸政策 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 判定標(biāo)準(zhǔn) 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

• 問(wèn) 第二套房子貸款利率是多少? 第二套房產(chǎn)貸款利率如何計(jì)算？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。住房公積金貸款申請(qǐng)條件：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

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• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以?xún)?nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以?xún)?nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

  全部4個(gè)回答>