賣房時應該如何確定房價，有哪些因素會影響房價的設定？

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• 131****3836

  賣房時房價確定很復雜，據(jù)說要看房子的位置、大小和裝修情況，還要參考市場情況。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:36:26
• 134****4416

  房價受地段、房屋狀況、市場供需影響。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:03:23
• 132****1684

  房價的確定應考慮房屋實際情況、市場價值及法律規(guī)定。須防范定價過低損害利益，過高則可能產生法律風險。

  查看全文↓ 2024-07-15 23:39:04
• 151****7541

  房價看地段、戶型和裝修，還得考慮市場供需，最后別忘了砍砍價！

  查看全文↓ 2024-07-15 23:18:03

相關問題

• 問 房價走勢如何 未來哪些因素會影響房價
  答

  很多買房的人都特別關注房價，一漲一降，一點風吹草動就牽動眾人的心。那么到底影響房價的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導房價。 國務院:用戶籍改革刺激買房 李克強總理主持國務院常務會議，倡導以改革創(chuàng)新破除制約消費的機制障礙，加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。 中國房地產市場的四大怪象 中國房地產市場“黃金十年”結束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房價兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個人房貸實際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應顯著。信貸對住房消費利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進樓盤銷量，教育產業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導致越來越多企業(yè)扎堆辦學的原因。 任志強“預言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進持續(xù)發(fā)展。

• 問 ??以后的房價會怎樣?哪些因素對房價有影響?
  答

  以后的房價走勢如何？目前房產的需求量始終是有增無減的，2019年房價走勢應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。因為調控陸續(xù)收緊，各地區(qū)去庫存任務逐漸完成，再加上大批租賃住宅補充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據(jù)自己的實際情況，選擇合適的居住策略。同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過一年的建設周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經(jīng)上漲，成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。所以房價的上漲在2019年依然是主流趨勢。以后的房價走勢如何？影響房價的因素有哪些？1、供求狀況：供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。2、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價比地處地理位置差一些地段地價要高，由于土地價格是房價的重要組成部分，地價高的地段房屋價格也會相應高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價才會比較高，房子的價格也隨之會比較高。3、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L，可以改善住宅室內環(huán)境，對居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價格要高一些。4、房屋房齡：房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。以上就是以后的房價走勢如何？影響房價的因素有哪些的全部內容，以后的房價我們不能百分百就確定價格，也只能根據(jù)以前的走勢情況來大概估計一下，這里說的以后的房價走勢也是預估的，大家可以當做參考，同時也可以多關注一下影響房價因素的原因，從這些因素也能大概判斷出房價情況。

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• 問 開發(fā)商在賣房時如何確定房價？
  答

  開發(fā)商在定價時，會綜合考慮土地和建筑成本、預期利潤以及市場供需等因素，同時還會參照政府和金融機構的相關政策。

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• 問 ??商品房價格確定有哪幾種情況？有哪些因素會影響到房價？
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設、經(jīng)濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產價格水平產生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。位置。位置是影響城市內部房地產價格水平的**重要因素，大家公認的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設投資、環(huán)境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設計水平與裝修標準。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設計標準與未來小區(qū)居住人口的素 質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導致房價下降。住宅平面格局。內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發(fā)商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設施。包括小區(qū)內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標準，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

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• 問 如何確定房子的合理售價？有哪些因素需要考慮？
  答

  房價取決于位置、房況、市場供需。

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