購買第二套房子的首付比例一般是多少，有哪些規(guī)定？

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• 184****7298

  二套房首付比例一般不低于60%。

  查看全文↓ 2024-07-15 08:10:15
• 150****3808

  二套房首付比例因城市和房屋性質而異。一般不低于六成，且利率可能上浮。具體要咨詢銀行或金融機構。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:45:06
• 180****3070

  首付比例因地而異，一般不低于六成，具體得問銀行。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:03:29

相關問題

• 問 第二套房貸款**比例一般是多少呢？
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、**新二套房認定標準由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認貸不認房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。“認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 第二套房貸首付比例
  答

  第二套房貸主要是針對于已經(jīng)擁有一套房又準備再次申請房屋抵押貸款的人群，大多數(shù)的城市對于二套房的，最低首付款比例調整為不低于40%，而且針對于一些一二線的城市來說，首付的比例會更高一些，有些二套房的首付比例甚至達到了70%，并且暫停了第3套房的出售，大家如果想要購買二套房的話，還是要先去了解一下自己是否符合二套房的標準。二套房的認定標準①整個家庭名下已經(jīng)擁有一套住房。②借款人曾經(jīng)利用貸款購買過一套或者一套以上的住房。像現(xiàn)在對于二套房的認定政策是又認房又認貸，如果之前曾經(jīng)全款購買過一套住房出售之后名下沒有住房，可以算作是首套房，但如果說是以貸款的形式購房，即便是貸款還清之后再次購買也屬于二套房的范圍。

• 問 ??一般第二套房貸利息一般是多少？
  答

  目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準利率基礎上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。大多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是上浮30%

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• 問 夫妻購買第二套房**比例是多少?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 2017二套房**比例一般是多少?
  答

  **4成左右

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