沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能出售嗎，怎樣才能合法交易？

已有5個(gè)回答

• 181****7013

  聽(tīng)說(shuō)沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)，最好不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:18:03
• 130****2050

  沒(méi)房產(chǎn)證別買(mǎi)，麻煩事多。

  查看全文↓ 2024-07-13 19:49:33
• 133****4807

  不建議買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子哦，風(fēng)險(xiǎn)很大。如果真的想買(mǎi)，一定要跟賣(mài)家好好協(xié)商，確保交易合法。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:53:17
• 130****1295

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子通常不能辦理貸款，因?yàn)樗环腺J款的基本條件，即無(wú)法證明產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)慎重考慮。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:12:12
• 134****7348

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子出售在法律上存在很大風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法進(jìn)行合法過(guò)戶。建議避免購(gòu)買(mǎi)，如需購(gòu)買(mǎi)應(yīng)詳細(xì)咨詢律師并確保合同完備。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能賣(mài)嗎?怎樣才能合法交易?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)Ｈ绻p方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買(mǎi)賣(mài)合同是否有效請(qǐng)看以下論述?！　》课輿](méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買(mǎi)賣(mài)合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返诰艞l規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等?！≠?gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這類(lèi)房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，花錢(qián)就落了個(gè)空。而且，就算是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢(qián)。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)還需要注意：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證購(gòu)房合同怎樣才能合法
  答

  你的合同是否已在房產(chǎn)部門(mén)備案，如已備案或進(jìn)到了辦房產(chǎn)證的流程都不能加的。到房產(chǎn)證辦下來(lái)，你再加到共有人一欄也很快的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有套房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過(guò)公司買(mǎi)賣(mài),不過(guò)是有風(fēng)險(xiǎn)的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能查到自己名下有沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  如果要想查詢房產(chǎn)，只有房產(chǎn)證本人持身份證原件到房管局（房產(chǎn)交易中心）去查詢。其它任何機(jī)構(gòu)，部門(mén)都是查不到的。怎么查詢自己名下有沒(méi)有貸款？到銀行查詢。名下有房產(chǎn)的話到房產(chǎn)局查詢房產(chǎn)是否有抵押。名下有汽車(chē)的話到車(chē)管所查詢。其他動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)到公證處查詢。

  全部3個(gè)回答>