二手房賣房的流程是怎樣的，有哪些步驟？

已有5個回答

• 155****3747

  賣房其實很簡單，找中介評估，確定價格，簽合同過戶，最后拿錢走人。

  查看全文↓ 2024-07-18 12:35:57
• 151****9645

  評估、定價、簽合同、過戶、結(jié)款。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:10:11
• 134****1129

  賣房先評估價值，再定價，簽合同，辦過戶，最后結(jié)款。找個靠譜中介，流程會更順暢。

  查看全文↓ 2024-07-11 12:25:13
• 166****5789

  二手房賣房流程主要涵蓋房源價值評估、定價掛牌、買家洽談簽約、交易過戶以及資金交割等步驟，需遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場政策。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:51:22
• 158****0721

  賣房時，建議買家辦理貸款前做好信用評估。作為賣家，確保收款安全，可選擇與正規(guī)銀行合作的支付方式。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:26:48

相關(guān)問題

• 問 二手房出售的流程是怎樣的，有哪些步驟？
  答

  二手房出售涉及合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶和資金交接，建議找專業(yè)中介協(xié)助。

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• 問 二手房交易稅的繳納流程是怎樣的，有哪些步驟？
  答

  二手房交易稅在過戶時繳納，包括契稅和個稅等。

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• 問 在重慶買二手房的流程步驟是怎樣的？
  答

  第一步：買房查詢信息 實地看房　　通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件?！　〉诙剑汉炗喍址抠I賣合同　　在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　〉谌剑弘p方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)　　如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款?！　〉谒牟剑弘p方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)　　簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　〉谖宀剑航患{相關(guān)稅費　　二手房稅費的構(gòu)成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　〉诹剑弘p方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)　　買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證?！　〉谄卟剑焊肚逵嗫?完成交易　　買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

• 問 二手房交易貸款流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費用1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。2.中介費。中介服務費，在我國無相關(guān)規(guī)定，收費標準按行業(yè)習慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構(gòu)來辦理二手房交易相關(guān)業(yè)務。3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。4.其他費用。熱點閱讀購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風險及其防范 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購房網(wǎng)簽流程是什么？ 買房地段怎么選？ 常見租房陷阱及應對妙招

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• 問 貸款買二手房過戶流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。

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