在售樓處看房時，我需要注意哪些問題？

已有4個回答

• 155****2034

  看房時看戶型、采光，交通是否便利，生活配套是否齊全。

  查看全文↓ 2024-07-13 09:29:05
• 155****6555

  看房時要看戶型、采光、通風，附近交通和配套，還有物業(yè)費、停車費等生活細節(jié)哦。

  查看全文↓ 2024-07-11 16:41:05
• 155****2104

  看房注意戶型、采光，周邊設施，生活便利。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:55:14
• 131****2595

  在看房時，務必確認房產證、土地使用權證真?zhèn)?，了解房?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/8237.html">產權年限和是否存在共有權人。同時，注意合同條款的明確性以及違約責任的約定。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:49:03

相關問題

• 問 在售樓處看房時應該問哪些問題？
  答

  ①價格大家一定要了解清楚均價和實際價格的區(qū)別。②物業(yè)情況購房者在售樓處看房時要問清楚小區(qū)是由哪家物業(yè)公司管理的、物業(yè)的服務項目有哪些。③周邊配套看一個小區(qū)生活起來是否方便，那么就要看看周邊的配套環(huán)境，周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。④房源特點購房者需要對該樓盤的房源特點進行了解，包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。

• 問 售樓處看房時必須詢問哪些問題？
  答

  據說得問房價、位置、配套、產權、戶型、交房時間和物業(yè)這些。

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• 問 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據。二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標準應該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關心的教育配套、老年人較為關注的醫(yī)療配套、上班族關心的交通情況、年輕人較為關注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關心下以下這些內容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開發(fā)商五證主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量。要知道，小區(qū)內部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應的配套建設，包括公共服務設施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會問您有什么問題，當然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？房價怎么問？售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。關于房子還要怎么問？房子怎么樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

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• 問 看房必須弄清哪些要點 在售樓處**該問哪些問題
  答

  當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業(yè)培訓，具備一定的房地產專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。 提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。 一、銷售方式 您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。 二、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。 三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

• 問 去售樓處看房子要注意什么
  答

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經驗的購房者區(qū)售樓部在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。二. ?問差價比直接問房價更好? ? ? ?跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

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