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按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發(fā)現(xiàn)這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔的責任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的**高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那么責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。另外一個不能免責是銀行。賽車**高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車**高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責任人，那么肇事責任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情并通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應(yīng)的責任。另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因為銀行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時間周期事實上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時間產(chǎn)生的費用。至于銀行對于該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關(guān)了。
全部3個回答>房貸沒還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？
184****7705 | 2024-07-06 08:36:01
已有4個回答
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166****5892
災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會提供一定的還款支持或調(diào)整方案。
查看全文↓ 2024-07-10 10:54:23 -
132****5910
如果房貸未還清，因災(zāi)害倒塌的房屋，借款人仍需繼續(xù)履行還貸義務(wù)。銀行會視災(zāi)害情況評估是否給予借款人一定的還款寬限期或調(diào)整還款計劃，但貸款本身并不會因為房屋損毀而自動終止。
查看全文↓ 2024-07-07 13:05:33 -
132****9476
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房貸與房屋物理狀態(tài)無直接聯(lián)系，即便房屋因災(zāi)害倒塌，房貸仍需繼續(xù)償還。
查看全文↓ 2024-07-06 23:56:17 -
134****4880
房子倒了也得還貸，銀行不會虧嘛！
查看全文↓ 2024-07-06 20:58:34
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房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。
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產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等?！ ∧阏f的產(chǎn)權(quán)年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！ ≈劣谀阏f到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認為，幾十年以后的事誰能說得準。
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個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為： 第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！ 〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。 第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
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退房后貸款處理需根據(jù)具體情況而定。若貸款合同已解除，則無需繼續(xù)還款；若合同未解除，仍需繼續(xù)還款。建議與貸款銀行或金融機構(gòu)溝通，了解貸款合同的具體條款和后續(xù)處理流程，確保個人權(quán)益不受損害。
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