??房子爛尾了房貸怎么辦?還要繼續(xù)還嗎?業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益?

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• 147****1464

  房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。
  再嚴(yán)重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。
  在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
  實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。
  這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識的難度也很大。
  留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。
  法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。
  至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:22
• 158****1162

  依然要還的，可以和政府協(xié)商再找開發(fā)商完善后續(xù)工程。
  貸款還不上會產(chǎn)生的后果：
  1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。判決下來后，會依法強制執(zhí)行（扣劃存款拍賣抵質(zhì)押物等）財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。
  2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了
  3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意愿和暫時還不上貸款的事實和以后還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:10
• 137****8945

  買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關(guān)系。購房者和開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢。
  房子爛尾，損失你只能向開發(fā)商追討。 你跟銀行只是借貸關(guān)系，你買的房子爛尾跟銀行關(guān)系不大。 所以，你還是應(yīng)該繼續(xù)還銀行的錢的。 斷供絕對會影響你的信用。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:03

相關(guān)問題

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦,還要還房貸嗎
  答

  期房爛尾了業(yè)主還是需要還房貸的，因為在辦理房屋抵押貸款時，是借款人和銀行簽署的抵押協(xié)議，開發(fā)商是否跑路和銀行無關(guān)，所以還是需要按期進(jìn)還款，否則會導(dǎo)致自身出現(xiàn)有逾期的行為。長時間沒有還款，銀行會對抵押物進(jìn)行拍賣，而且也會導(dǎo)致自己的個人征信逾期，所以對于業(yè)主來說，除了要正常還款之外，還要找開發(fā)商協(xié)商解決，或者向法院起訴維權(quán)。期房對比與現(xiàn)房來說有著較高的風(fēng)險性，所以如果要購買期房，還是要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商購買。比較大的開發(fā)商，不太容易出現(xiàn)樓盤爛尾的情況，而且居住的房屋質(zhì)量以及周邊的環(huán)境也都相對來說會比較好，除此之外，在購房之前也要對開發(fā)商的口碑以及之前的樓盤做一個調(diào)查，并且在簽署合約時仔細(xì)閱讀合約的條款。

• 問 ??我買的房子爛尾了怎么辦？怎么維護(hù)合法權(quán)益？
  答

  爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現(xiàn)，清償四方債權(quán)。所謂（破產(chǎn)）重組，就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務(wù)，開發(fā)商還在，但是股東變了，因為在建工程的所有權(quán)屬于開發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當(dāng)于賣了在建工程。小業(yè)主手里持有的，是對這家開發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實現(xiàn)，一般認(rèn)為不存在不能退房的情況。這是個數(shù)學(xué)題，一般來說業(yè)主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發(fā)商把業(yè)主的購房款挪作他用，導(dǎo)致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導(dǎo)致樓盤全面停工。數(shù)學(xué)公式是這樣的：業(yè)主購房款 + 未銷售房屋價值 = 土地出讓金 + 稅費 + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣：未銷售房屋價值 < 稅費 + 施工方債權(quán)（違約金） + 銀行債權(quán)（本金利息） + 一般債權(quán)（本金利息） + 業(yè)主購房款（違約金）除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回?fù)p失盡量挽回，只有業(yè)主希望復(fù)工。這個時候就會出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房兩空！

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• 問 房貸沒還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？
  答

  災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會提供一定的還款支持或調(diào)整方案。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？還要繼續(xù)交錢嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等。　　你說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！　≈劣谀阏f到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣叶愂照邲Q定，不過我認(rèn)為，幾十年以后的事誰能說得準(zhǔn)。

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• 問 退房后貸款怎么辦？還要繼續(xù)還款嗎？
  答

  退房后貸款處理需根據(jù)具體情況而定。若貸款合同已解除，則無需繼續(xù)還款；若合同未解除，仍需繼續(xù)還款。建議與貸款銀行或金融機構(gòu)溝通，了解貸款合同的具體條款和后續(xù)處理流程，確保個人權(quán)益不受損害。

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