購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，合同中可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題？

已有6個(gè)回答

• 130****3890

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)回遷房要看產(chǎn)權(quán)證，簽合同也要很仔細(xì)。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:51:01
• 185****2742

  買(mǎi)回遷房要看房產(chǎn)證和合同，產(chǎn)權(quán)清晰就行。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:21:36
• 184****5446

  購(gòu)買(mǎi)回遷房申請(qǐng)貸款時(shí)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，合同條款明確。同時(shí)，了解貸款利率和還款期限，確保財(cái)務(wù)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-07-10 09:44:00
• 158****7200

  購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，請(qǐng)注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)、回遷安置協(xié)議、土地性質(zhì)及使用年限。合同應(yīng)明確房屋信息、交付時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。同時(shí)，確保與開(kāi)發(fā)商或原業(yè)主簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，并咨詢法律人士進(jìn)行合同審核。

  查看全文↓ 2024-07-06 11:55:05
• 155****5255

  買(mǎi)回遷房要看好房產(chǎn)證和安置協(xié)議，簽合同寫(xiě)清楚房屋信息。注意生活便利性和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-07-05 22:40:37
• 158****5491

  購(gòu)買(mǎi)回遷房需關(guān)注政策趨勢(shì)與市場(chǎng)需求。合同應(yīng)詳盡，包括產(chǎn)權(quán)證明、交付條件等。考慮未來(lái)增值潛力與流通性。

  查看全文↓ 2024-07-05 21:23:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，在買(mǎi)房過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付，買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋，依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快。以上是回遷房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，提前了解可以將我們的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)降到**低甚至沒(méi)有。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題 。2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。5、因此，買(mǎi)受人不能以回遷房未過(guò)戶主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，為減少損失，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意回遷房的過(guò)戶問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房是否可以購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  回遷房可購(gòu)買(mǎi)，但需查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，確認(rèn)無(wú)流轉(zhuǎn)限制。購(gòu)買(mǎi)時(shí)請(qǐng)核查產(chǎn)權(quán)證明和房屋質(zhì)量，保障自身權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)于買(mǎi)回遷房，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)回遷房注意（一）、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。買(mǎi)回遷房注意（二）、嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)。買(mǎi)回遷房注意（三）、買(mǎi)方不要一次性付全款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。買(mǎi)回遷房注意（四）、要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。綜上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)回遷房程序：　?。ㄒ唬┗剡w房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍?！　。ǘ┪慈〉梅慨a(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效？只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。　　另外，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?！　《?、購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意問(wèn)題：　　對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任?！　。ㄒ唬┮欢ㄒs定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。　?。ǘ﹪?yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生　　回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)房人一定要注意這一點(diǎn)?！　。ㄈ┵I(mǎi)方不要一次性付全款　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧?！　。ㄋ模┮筚u(mài)方的配偶簽名　　實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果；其二，若在過(guò)戶之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防?！　【C上可以看出，未取得房產(chǎn)證回遷房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是與期房轉(zhuǎn)讓一樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者一定要購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益。

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