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拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
全部5個回答>國家保障性安居房能賣嗎？有房產證嗎？
185****3284 | 2024-06-30 14:34:11
已有5個回答
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184****5116
據(jù)我所知，保障性安居房在一定條件下是可以出售的，而且也有房產證。
查看全文↓ 2024-07-06 15:39:55 -
134****7512
保障性安居房可出售，有條件。擁有房產證。
查看全文↓ 2024-07-04 09:22:24 -
132****5883
通?？梢猿鍪?，但有限售條件和稅費。房產證通常擁有，但不是立即發(fā)放。
查看全文↓ 2024-07-01 17:23:40 -
181****2939
能賣出，但要看政策和年限。當然有房產證，不然怎么證明是你的呢？
查看全文↓ 2024-06-30 23:10:36 -
166****5967
國家保障性安居房在符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下可以出售，購房者在購買時會獲得房產證，但需注意權利限制和交易稅費的問題。
查看全文↓ 2024-06-30 22:13:53
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安置房有房產證:1、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產證。2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人。3、稅費是根據(jù)過戶價或當?shù)卣牡瓦^戶指導價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。5、拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。注意：有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
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目前，我國的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟適用住房，保障性住房的土地都是國家無償劃撥的。如果是廉租房是沒有房屋所有權證的。如果是經(jīng)濟適用住房，應該會頒發(fā)房屋所有權證，但是如果要上市交易，必須按照當?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補交土地出讓金成為自己的完全產權后方可上市交易。
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當然有了，只要是國家行為就有產權證，（土地是國家劃撥的，并非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。買的是二手商品房可以，只不過現(xiàn)在二手房交的稅比較多，你既然過戶完了產權證當然是有土地使用權了，現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個--房產證土地證，有的地區(qū)合并一起了比如天津，不過產權證上都要約定項，只要你買的確確實實是大產權房子肯定有的，房本上有土地一項房管局的大印嗎？
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安居房一般是有房產證沒有土地證的,所謂安居房類似農房改造的房子,屬于小產權房
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