年底是否應(yīng)提前還款？提前還款前應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

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• 134****3529

  聽過年底提前還款能省錢，但實(shí)際怎么做不確定，要不要違約金也不清楚。

  查看全文↓ 2024-07-04 10:30:39
• 155****8249

  年底資金充足時(shí)，提前還款能節(jié)省利息。但請注意提前還款規(guī)定，避免產(chǎn)生不必要的費(fèi)用。同時(shí)確保不影響家庭的日常開銷和應(yīng)急儲(chǔ)備。

  查看全文↓ 2024-06-30 21:07:40
• 133****0987

  年底提前還款可減輕未來壓力，但需考慮貸款利率、剩余期限及違約金等因素。市場利率走勢也是決策的重要參考。

  查看全文↓ 2024-06-27 15:37:31
• 180****7629

  是否提前還款需根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和利率變動(dòng)情況綜合考慮。根據(jù)現(xiàn)行政策，提前還款需注意是否符合合同約定，并關(guān)注相關(guān)政策變化，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-26 18:32:43
• 150****4610

  年底資金充裕的話，提前還款可以減輕負(fù)擔(dān)。但要先查清貸款合同，注意是否有違約金，同時(shí)留出家庭應(yīng)急資金哦。

  查看全文↓ 2024-06-26 14:47:49

相關(guān)問題

• 問 提前還款要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1、提前還款要提前向信貸機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)信貸機(jī)構(gòu)審核同意后才可以提前還款。2、提前還款應(yīng)當(dāng)按照合同約定的支付方式還款，不得以任何理由拒絕支付應(yīng)付款項(xiàng)。3、提前還款的客戶應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的收取提前還款費(fèi)用，并且在支付提前還款費(fèi)用的同時(shí)還清本金、利息和其他相關(guān)費(fèi)用。4、提前還款的客戶應(yīng)該辦理相關(guān)的清償手續(xù)，及時(shí)將銀行和信貸機(jī)構(gòu)的還款登記冊及時(shí)更新。5、提前還款的客戶應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的日期和要求辦理還款手續(xù)，并及時(shí)將還款登記冊更新。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何判斷應(yīng)不應(yīng)該提前還款 提前還款有什么注意事項(xiàng)
  答

  年關(guān)將至，很多人拿著錢就想提給自己減輕負(fù)擔(dān)，比如提前還房貸什么的？但是也有人說提前還房貸實(shí)在不劃算，究竟應(yīng)該怎么辦？我們拿三個(gè)案例來幫你解釋一下。 由于今年以來處在降息通道中，目前銀行提前還貸顯得比較“冷清”。而提前還貸的手續(xù)費(fèi)各家銀行差異較大，允許提前還貸的時(shí)間也各有不同。 業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸不一定適合每個(gè)人，需要從貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境四個(gè)方面綜合考慮。 案例1： 丁先生在2007年年底貸款100萬元購買了第一套房，當(dāng)時(shí)享受的是銀行首套房七折下浮優(yōu)惠利率，借款期限為15年。 專家：央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準(zhǔn)利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會(huì)卡得更嚴(yán)。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個(gè)利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。 案例2： 陳小姐在2008年向銀行貸款80萬元購買了第二套房，簽約時(shí)執(zhí)行的是上浮1.1倍的利率，借款期限為20年。 專家：雖然目前處在降息通道中，但是陳小姐當(dāng)初買房的時(shí)候執(zhí)行的是1.1倍的利率，那么按照現(xiàn)在的利率來看，其負(fù)擔(dān)的利息高達(dá)7.75%，相對目前的貸款利率水平來看是較高的。此外，陳小姐采取的是等額本息還款，這種還款方式的還款利息支出通常集中在還款初期。陳小姐的借款期限是20年，目前只還了4年，因此提前還款是可取的。 總而言之，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。 案例3： 楊女士2009年開始貸款，并享受了7折利率。楊女士表示，自己目前手里有5萬元的閑置資金，還是購買銀行理財(cái)產(chǎn)品等相關(guān)投資更劃算。 專家： 根據(jù)楊女士的情況，此前享受了7折利率，按照目前的貸款利率，楊女士的5年期以上貸款利率為4.585% ，而目前五年期的銀行定期存款利率為4.75%，需要說明的是，目前多家銀行執(zhí)行了利率上浮10%的政策，多家銀行5年期的定存利率達(dá)到了5.225%。當(dāng)然，如果市民愿意拿錢購買銀行理財(cái)產(chǎn)品的話，普遍可以獲得6%以上的年化收益率。 換句話說，如果市民以7折利率從銀行貸款，然后，再把錢存進(jìn)銀行，進(jìn)行5年期以上定存，貸款者還能賺取利率差價(jià)。如果，市民用7折利率貸出來的錢投資6%年化收益率的理財(cái)產(chǎn)品的話，收益率則能更高。這樣看來提前還款實(shí)在沒有必要。 提醒一：罰息數(shù)額各有差異 市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫明。 記者比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。 提醒二：允許提前還貸時(shí)間不同 此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時(shí)間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。 在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。 此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸，“目前還沒有變化?！? “一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸?！币晃汇y行房貸部門的工作人員表示。 提醒三：調(diào)整利息周期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。 外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個(gè)月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。 對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算？專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。 業(yè)內(nèi)：四原則考察提前還款是否劃算 業(yè)內(nèi)人士提醒，并非每個(gè)人都適合提前還貸，**好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個(gè)問題：貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。 首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。 其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶**好將流動(dòng)資金用于投資。 此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時(shí)間越長就越好，不必急于還款”。 **后，鄭大源建議，還要考慮未來一段時(shí)間是否需要流動(dòng)資金。 理財(cái)專家：三種情況不宜提前還貸 一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。 二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。 三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問 年底是房貸提前還款的高峰期，提前還款有哪些注意事項(xiàng)要當(dāng)心的？
  答

  不可盲目跟風(fēng)提前還款　　提前還款雖然是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行?！　?、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為?！　?、借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。　　3、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價(jià)上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實(shí)際上只值九千多。所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

  全部5個(gè)回答>
• 問 是否應(yīng)提前還款？判斷依據(jù)的硬性指標(biāo)有哪些？
  答

  提前還款需考慮利率、資金成本、稅務(wù)等因素，看自己資金實(shí)力決定是否劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 提前還款有什么注意事項(xiàng) 現(xiàn)在提前還款合適嗎
  答

  想換個(gè)大房子的李女士，決定把住了多年的房子出售。由于這套房子還在還貸，昨日，她到銀行辦理房貸全額還款手續(xù)。當(dāng)?shù)弥€有26萬本金時(shí)，李女士有些意外：“還貸快8年了，月供都是兩千元左右呢，怎么還有這么多本金？” 原來，2008年，李女士向銀行貸了36萬元房貸，利率6.65%，其間曾經(jīng)提前還款5萬元。對這種情況，如果辦理貸款時(shí)使用的是等額本息還款法，在還款初期還的利息比本金多。也就是說，在等額本息還款法下，李女士前期還的多是利息，所以還有這么多本金。 臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時(shí)銀行會(huì)告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？ 對于提前還貸，有的人認(rèn)為只要提前還款，少還點(diǎn)利息就是劃算；而有的人卻認(rèn)為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。 如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因?yàn)楣e金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財(cái)。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。 一家國有銀行的理財(cái)師表示，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。