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不管買什么，首先要看的都是地段。（地段分為潛力地段和藍(lán)籌地段）其次，看你是否有資質(zhì)購房，如沒資質(zhì)購房，只能選擇商鋪！
全部3個回答>住宅限購政策下，購買商鋪時選址應(yīng)注意什么？
158****3466 | 2024-06-23 16:31:49
已有6個回答
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185****7487
聽說選商鋪要看人流量，交通便利性，還有周邊的配套設(shè)施。
查看全文↓ 2024-07-03 23:43:06 -
151****2070
選商鋪看人流，交通，配套。
查看全文↓ 2024-07-01 23:02:28 -
181****4853
購買商鋪需注意產(chǎn)權(quán)清晰、合規(guī)性，審查合同，了解當(dāng)?shù)卣?，保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-06-27 13:16:06 -
180****0946
選擇商鋪時，考慮貸款條件和還款能力，優(yōu)先選擇商業(yè)價值高且易融資的地段。
查看全文↓ 2024-06-24 08:56:03 -
131****4371
在住宅限購政策下，選購商鋪需綜合考慮城市規(guī)劃、政策導(dǎo)向和市場趨勢，以地段優(yōu)越、發(fā)展?jié)摿Υ鬄閮?yōu)先。
查看全文↓ 2024-06-23 22:33:31 -
相關(guān)問題
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一、買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。買房注意事項律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作。這是一項細(xì)致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。戶型比什么都重要考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來講，其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段。
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購買社區(qū)商鋪時，除了考慮商鋪的位置、面積和價格，還需要考慮貸款方案和還款能力，確保購房后的經(jīng)濟(jì)壓力可控。
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由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
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第一：從法律的角度來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的！但是這樣操作的案例多了去了！第二：買這樣的房子，是需要買賣雙方彼此信任的！第三：一定要準(zhǔn)確的判斷賣方的人品，很重要！第四：準(zhǔn)確的鑒別，購房發(fā)票，契稅發(fā)票，銀行貸款發(fā)票，和銀行簽的貸款合同。真?zhèn)?！第五：購房合同上的人名只有一個人的，但是他如果結(jié)婚了，那么他想賣這套房子必須得到配偶同意！配偶出示同意出售證明！ 我是在北京從事二手房中介工作的，2010年11底我操作了一個和您一樣的案例！88.16平米的房子，業(yè)主凈得價274萬！**要110萬！買方看房滿意后到我公司簽訂合同?。ㄟ@里我需要提醒您！您一定要把定金寫入合同里！如果在過戶前賣方違約，將要賠付你的雙倍的違約金）例如：你給他17萬，那么合同里要寫明定金是17萬！過戶前賣方違約將賠付您34萬！ 按常理來說這套房子房產(chǎn)證要在2011年10月才能下來！但是業(yè)主想辦法辦了加急，12底房產(chǎn)證就下來！接下來交稅，過戶，都非常順利！ 朋友，我知道的，和我經(jīng)歷過的，都提供給你了！希望能幫到你！
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