滿五和滿二差多少稅費(fèi)

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• 132****8261

  滿五和滿二差的稅費(fèi)主要在于：
  1、增值稅
  滿二年的房屋出售需要繳納5.5%的增值稅，除非所購(gòu)買的該房屋為普通住房并且面積不超過(guò)90平方米，則可以免征增值稅，滿五的話是可以免征的。
  2、個(gè)人所得稅
  滿二的房屋出售需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但如果該房屋為普通住房并且持有滿五年，則可以享受免征個(gè)人所得稅的政策。
  總的來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅，“滿兩年”可免征普通住宅增值稅，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。
  二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些
  1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，同時(shí)也要檢查一下房主本人的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字是否相同?？促?gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  2、剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周圍交通、配套設(shè)施等等都要算在考慮的范圍之內(nèi)。
  3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫清楚房子內(nèi)部的相關(guān)信息包括破損的情況，以及是否帶家具，約定好交易的時(shí)間和過(guò)戶的時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-02-04 00:19:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿五唯一和滿二唯一的稅費(fèi)能差多少？
  答

  滿五唯一相比滿二唯一的房子不用交個(gè)稅，只需要交契稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)種類，包括有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按照國(guó)家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要提供完整的納稅證明，沒有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，如果沒有滿足兩年的房子就進(jìn)行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，基本上是不需要征收稅費(fèi)的，這也就是為什么在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。

• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別？
  答

  ①滿兩年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi)，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi);二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。②滿五年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi);首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi)，二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說(shuō)所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來(lái)征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在買賣的過(guò)程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、在個(gè)人所得稅方面，滿足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交個(gè)人所得稅的，如果只是滿足兩年，哪怕是個(gè)人名下的唯一一套住房，仍然需要交個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。2、就增值稅來(lái)說(shuō)，如果是普通住宅的情況下，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管是滿兩年還是滿五年，都是免增值稅的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有產(chǎn)權(quán)人，無(wú)論是家庭共有還是夫妻共有，在出售的時(shí)候是所有人都要簽字才可以的。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在出售的時(shí)候一定要先看清楚土地的性質(zhì)，劃撥和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)是不太相同的，如果是劃撥的土地，性質(zhì)在出售的時(shí)候還需要再繳納土地出讓金。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候要先提前了解一下房子是不是在出租。因?yàn)榉课葙I賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，不要到時(shí)候買了房子，暫時(shí)沒有辦法住進(jìn)去。4、一定要仔細(xì)閱讀二手房的合同，針對(duì)于合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款等進(jìn)行了解。