二手房和一手房的區(qū)別

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  二手房和一手房的區(qū)別：
  1、在交易的時候，一手房的開發(fā)商需要提供五證二書才能夠購買房屋，如果說開發(fā)商沒有辦法提供房屋出售許可證的話，是不建議購買的，會影響到之后辦理房屋所有產(chǎn)權證，二手房的話就不涉及到這一點，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)取得了不動產(chǎn)權證，可以直接上市交易。
  2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會更多一些，因為是按照房屋總額的70%進行計算，但二手房是按照房屋評估之后的價格再進行計算，所以相對來說沒有一手房的貸款額度要高。
  3、新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等，二手房要看拿房產(chǎn)證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。
  4、購買新房的交易流程相對簡單，只需要和開發(fā)商進行交易，二手房的話可能還涉及到中介或者是有多個共有產(chǎn)權人。
  5、面臨的風險不同，二手房是現(xiàn)房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數(shù)的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時間才能夠入住。
  二手房需要注意的問題有哪些
  1、如果打算找中介公司的話，一定要找當?shù)乜孔V的中介公司，同時還要和中介公司簽署合約。
  2、二手房的產(chǎn)權要清晰，如果遇到有已經(jīng)被抵押或者是被凍結的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒有辦法更換房屋所有產(chǎn)權證。
  3、對于二手房是否有租賃合同等問題要詢問清楚，以免過戶之后卻沒有辦法按時交房。
  4、在買賣合同中要詳細規(guī)范雙方的權利與義務等。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:27:30

相關問題

• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風險系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加

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• 問 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數(shù)毛坯房，有一些開發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因為之前沒有人居住過所以屋里的設施設備需要重新進行添置，而且一手房到房屋所使用年限時間會更長一些。2、交付費用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評估價的基礎之上進行計算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開發(fā)商和購房者之間進行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數(shù)的新房因為是期房的原因，所以交房的時間比較長，往往需要2~3年的時間，而且有些新房可能還會面臨有延期交房的風險，而二手房一般都是現(xiàn)房，在完成房屋所有產(chǎn)權的交易之后能夠即刻入住。

• 問 一手房和二手房的貸款區(qū)別
  答

  差別可大了

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個好賣？
  答

  、費用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質審核→看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。四、產(chǎn)權區(qū)別新房產(chǎn)權清晰，購房者為第一產(chǎn)權人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權問題。

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• 問 二手房一手房對比有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別有哪些？
  答

  一手房相對來說沒那么奔波，有些是樓盤里蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。二手房就是比較復雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網(wǎng)絡端口開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網(wǎng)絡端口把房子發(fā)上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多端口客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個端口，一個月端口費差不多一萬（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網(wǎng)絡，打電話6個小時，你的業(yè)績就絕對不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個了。記得不要接受領導洗腦，也不能說是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領導經(jīng)理那些開會.會說其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內(nèi)部結構太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。只做一手的公司是**會打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經(jīng)常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。

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