房子被拍賣了還要還貸嗎

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• 143****0313

  房子被拍賣了是否需要還貸，要分情況來看，如果拍賣所得的價款已經(jīng)優(yōu)先償還了銀行，則不需要再償還貸款但如果說拍賣的錢款不足以支付銀行的貸款，還是需要進行額外償還的。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格，當債務人不能按時償還貸款的時候，銀行可以對房產(chǎn)優(yōu)先受償。
  法院拍賣的房子能買嗎
  法院做拍賣的房子是可以購買的，而且這部分的房子有一定的好處，因為是被強制執(zhí)行的房屋，所以價格相對來說會比較低。特別是法拍房數(shù)量比較多的時候，有更多的選擇空間。和其他的商品房不太相同的是法拍房拍賣過程完全公開透明，買家可以通過競價過程來決定最終價格，減少了交易中的信息不對稱情況。
  當然法拍房也有一定的風險，大部分的外地法拍房是沒有辦法實地查看房屋的實際狀況的，而且所拍賣的是房屋的所有權(quán)，如果后續(xù)房子當中有居住者或者是已經(jīng)被出租，可能存在有產(chǎn)權(quán)糾紛導致沒有辦法被收房。由于法拍房通常是被法院處理的案件，存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、糾紛等問題。如果在購買后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在問題，很可能需要通過法律途徑解決，增加了風險和不確定性。

  查看全文↓ 2023-12-06 00:39:39

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• 問 假如用房產(chǎn)抵押貸款100萬，因無力償還貸款，房產(chǎn)被拍賣了60萬（資產(chǎn)貶值），剩下40萬銀行是否還要求償還？
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  你可以賣先拿**還清債務在過戶

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• 問 房子被拍賣怎么挽救
  答

  如果是在自己不知情的情況之下發(fā)生房子被拍賣的情況，可以通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)利，一般情況之下在法院拍賣房屋前都會通知業(yè)主，私自拍賣都屬于違法的情況，所以一般不會出現(xiàn)這種情況的發(fā)生。絕大多數(shù)房屋被拍賣是出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛需要進行還款。無論是哪種原因都會事先通知業(yè)主，如果有足夠的資金去支付債款，房子自然不需要被拍賣。也有一部分人是因為房貸斷供之后導致房屋被拍賣，可以和銀行協(xié)商申請增加還貸的時間，從而減少每月還貸的金額，但絕大多數(shù)只能夠向銀行申請變更一次，所以要珍惜這次機會。目前也有不少人專門購買法拍房，雖然價格會比普通的商品房要低很多，但被拍賣的房子多少都會存在，有未交水電費或者是物業(yè)費的情況發(fā)生，長期積累也是一筆不小的數(shù)目。

• 問 房子塌了還要還貸款嗎
  答

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個律師就此問題解釋說，“如果人在房子沒了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細摳就會發(fā)現(xiàn)這兩種觀點是站不住腳的，首先，這位律師沒有給出購房合同的全部內(nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對于地產(chǎn)商應該承擔的責任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國家規(guī)定的相當明確，須能抵抗8——9級的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國家顯然不會允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開發(fā)。現(xiàn)在的問題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負全責的。打個比方說，某律師按揭買了一輛賽車，廠家在銷售時承諾，該車的**高安全時速是300公里/小時，但該律師在行駛的時候僅僅將車速開到200公里/小時，該賽車就散了架，那么責任是該由該律師負擔呢還是該由廠家負擔呢？顯然該由廠家負擔，這不過是個常識性問題罷了。另外一個不能免責是銀行。賽車**高安全時速300公里/小時，是銀行為該廠家按揭銷售提高信貸的必要條件，也就是說，銀行在向客戶提供貸款的時候間接向客戶做出了該賽車**高安全時速300公里/小時的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因為從銀行貸款是要還利息的，沒有人會傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車給銀行送錢的地步。而現(xiàn)在該賽車既然被事實證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無疑說明銀行和廠家，要么至少有一方對客戶實施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責任人，那么肇事責任就該由相關連帶方即所有嫌疑人共同承擔，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔賠償責任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責。商品房按揭合同與汽車按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔責任，除非銀行能夠證明自己沒有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責任；還有一種情形是，銀行知情并通報了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責任，只不過這一次按揭用戶也要承擔相應的責任。另外一個必須清楚的問題是，商品房購買《合同法》中規(guī)定的標的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期三大部分，這也就是說，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問題已經(jīng)不存在了，與此相關部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因為銀行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時間周期事實上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時間產(chǎn)生的費用。至于銀行對于該空間未來的時間怎樣利用，那就跟按揭用戶無關了。

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• 問 按揭房子怎樣才能買賣?按揭買房被拍賣怎么辦剩余款還要還嗎
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 因為地震房子倒了還要還貸嗎
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  從合同的角度，購房者在和銀行簽訂的貸款合同并沒有將地震導致房屋損毀的情況列入可以免除購房者償還銀行貸款的情形，那么房屋是否損毀，銀行貸款都需要按期償還。購房者和銀行之間是一種結(jié)款合同，房屋只是該合同的抵押物。抵押物的消失或者價值遞減，并不能免除購房者償還債務的義務。根據(jù)《擔保法》第51條第2款規(guī)定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保?！段餀?quán)法》第174條進一步規(guī)定，擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損的，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金等優(yōu)先受償。房屋的倒塌損壞并不是銀行造成的問題，所以銀行是沒有責任的

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