小區(qū)架空層改造屬于違建嗎

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• 146****6229

  小區(qū)架空層改造屬于違建，因為本來架空層就屬于業(yè)主活動的區(qū)域這部分的區(qū)域都是納入到公攤范圍當(dāng)中的，而且作為公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不能夠擅自改造，隨便改建的話，有可能會影響到樓層的承重情況，會使得整棟房屋存在有安全隱患。判斷架空層的所有權(quán)可以先從架空層的初始規(guī)劃中是否有特定用途來進行判斷。不能滿足確定為專有部分的條件，此時架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的就更不能夠進行改建。
  架空層的作用與功能是什么
  1、可以避免底層住宅與地面的直接接觸特別是在南方地區(qū)，架空層的建造有利于空氣的流動、通風(fēng)換氣也能夠減少地面濕氣對于樓上住戶的影響。
  2、設(shè)立有架空層之后，也擁有比較好的隔音作用。
  3、架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車可以節(jié)約一部分的空間。
  4、有一些樓房在設(shè)計的時候通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部豐富了景觀和視覺層次。
  5、架空層也為人們提供了休閑娛樂和溝通交流的場所，不用再擔(dān)心受到天氣的影響。

  查看全文↓ 2023-07-28 16:08:42

相關(guān)問題

• 問 ??住宅小區(qū)架空層權(quán)屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因為是他主動占了大家的地方，大家沒有過錯。你們可以起訴他。關(guān)于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點視聽資料。其實就是證明他占了地方，就這么簡單。

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬是屬于物業(yè)還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

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• 問 什么是架空層
  答

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結(jié)構(gòu)。架空層的作用有以下5個方面：1、充分利用架空層里面可以設(shè)置物業(yè)管理用房、車庫、設(shè)備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護比較方便。2、安全可靠若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護，安全可靠，不加護欄也比較好看。3、人車分流如果在架空層設(shè)置車庫，汽車在架空層行駛，不用擔(dān)心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫。4、通風(fēng)降噪風(fēng)速加快會給樓棟造成負(fù)壓，有利于架空層兩側(cè)停車場通風(fēng)換氣。5、景觀宜人架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設(shè)計會使人舒暢悅目。

• 問 架空層計算建筑密度嗎
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積；2.設(shè)計加以利用的、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；3.凡設(shè)計不利用的：不應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 ??塔樓一般幾層有架空層?架空層和標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別？
  答

  架空層設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1 審核規(guī)劃批文確認(rèn)架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認(rèn)架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類型a. 架空層帶商鋪的；b. 架空層帶落地戶型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設(shè)備機房等） d. 純架空層的；2． 平面布置及做法 2.1 功能類型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設(shè)有座椅及軟裝。2.2.3 活動功能區(qū)：設(shè)有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設(shè)有乒乓球區(qū)—乒乓球臺 設(shè)有棋牌區(qū)—桌椅設(shè)有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板2.2架空層在適當(dāng)?shù)奈恢脩?yīng)預(yù)留信報箱位置,連續(xù)長度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設(shè)置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。2.5 管線檢修口宜設(shè)于公共區(qū)，不宜設(shè)于商鋪內(nèi)。檢修口要方便檢修。2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當(dāng)采用石材時如總高超過4.5m應(yīng)采用干掛，石材不宜大于400X800。2.7架空層經(jīng)常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內(nèi)宜設(shè)1%的坡度向外排水。2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應(yīng)合理，不能有管線相交叉。 當(dāng)有人防地下室時，首層地面走管應(yīng)做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。2.10架空層（頂板）吊頂內(nèi)管線走向排布應(yīng)合理，交叉后標(biāo)高應(yīng)滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時應(yīng)預(yù)留孔。2.12首層大堂的外立面處理是外立面設(shè)計的重點部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、風(fēng)管、煤氣管經(jīng)過。2.13 落地管線當(dāng)影響入口美觀時應(yīng)做包管裝飾處理。2.14 當(dāng)電專業(yè)設(shè)備用房上部設(shè)有有水房間時上部應(yīng)做雙板處理。 2.15設(shè)備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽臺沉板或雙板時，凈高應(yīng)滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設(shè)備用房出入口應(yīng)設(shè)有雨棚。2.17噪音和震動較大的設(shè)備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。發(fā)電機房 “應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：a. 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。 b. 門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。 c. 墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。d. 應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.18 設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。2.19發(fā)電機房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。3． 建筑層高3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶型的：層高4.5m。3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設(shè)備機房等）：層高4.5m，（其中設(shè)備機房要求凈高3.5m）。3.4 純架空層的: 層高4.5m。

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