什么是架空層

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• 158****3820

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個(gè)空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結(jié)構(gòu)。
  架空層的作用有以下5個(gè)方面：
  1、充分利用
  架空層里面可以設(shè)置物業(yè)管理用房、車庫、設(shè)備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護(hù)比較方便。
  2、安全可靠
  若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護(hù)，安全可靠，不加護(hù)欄也比較好看。
  3、人車分流
  如果在架空層設(shè)置車庫，汽車在架空層行駛，不用擔(dān)心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫。
  4、通風(fēng)降噪
  風(fēng)速加快會(huì)給樓棟造成負(fù)壓，有利于架空層兩側(cè)停車場通風(fēng)換氣。
  5、景觀宜人
  架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設(shè)計(jì)會(huì)使人舒暢悅目。

  查看全文↓ 2022-12-04 02:54:08

相關(guān)問題

• 問 ??塔樓一般幾層有架空層?架空層和標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別？
  答

  架空層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1 審核規(guī)劃批文確認(rèn)架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認(rèn)架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類型a. 架空層帶商鋪的；b. 架空層帶落地戶型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等） d. 純架空層的；2． 平面布置及做法 2.1 功能類型2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設(shè)有座椅及軟裝。2.2.3 活動(dòng)功能區(qū)：設(shè)有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設(shè)有乒乓球區(qū)—乒乓球臺(tái) 設(shè)有棋牌區(qū)—桌椅設(shè)有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板2.2架空層在適當(dāng)?shù)奈恢脩?yīng)預(yù)留信報(bào)箱位置,連續(xù)長度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設(shè)置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。2.5 管線檢修口宜設(shè)于公共區(qū)，不宜設(shè)于商鋪內(nèi)。檢修口要方便檢修。2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當(dāng)采用石材時(shí)如總高超過4.5m應(yīng)采用干掛，石材不宜大于400X800。2.7架空層經(jīng)常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內(nèi)宜設(shè)1%的坡度向外排水。2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應(yīng)合理，不能有管線相交叉。 當(dāng)有人防地下室時(shí)，首層地面走管應(yīng)做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。2.10架空層（頂板）吊頂內(nèi)管線走向排布應(yīng)合理，交叉后標(biāo)高應(yīng)滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時(shí)應(yīng)預(yù)留孔。2.12首層大堂的外立面處理是外立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、風(fēng)管、煤氣管經(jīng)過。2.13 落地管線當(dāng)影響入口美觀時(shí)應(yīng)做包管裝飾處理。2.14 當(dāng)電專業(yè)設(shè)備用房上部設(shè)有有水房間時(shí)上部應(yīng)做雙板處理。 2.15設(shè)備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)沉板或雙板時(shí)，凈高應(yīng)滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設(shè)備用房出入口應(yīng)設(shè)有雨棚。2.17噪音和震動(dòng)較大的設(shè)備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。發(fā)電機(jī)房 “應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：a. 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。 b. 門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。 c. 墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。d. 應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.18 設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。2.19發(fā)電機(jī)房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。3． 建筑層高3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶型的：層高4.5m。3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設(shè)備機(jī)房等）：層高4.5m，（其中設(shè)備機(jī)房要求凈高3.5m）。3.4 純架空層的: 層高4.5m。

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• 問 架空層產(chǎn)權(quán)是什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?？梢姡唐贩啃^(qū)內(nèi)，除了各業(yè)主各自房屋的產(chǎn)權(quán)歸各自所有，其余土地使用權(quán)和地上合法合規(guī)構(gòu)建物（市政設(shè)施除外）都屬于該小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主按份等比例所有。所以，架空層雜物間，如果是各戶都有的，那么當(dāng)然歸各戶所有；如果是一部分房屋有，那么，應(yīng)該歸有架空層的房屋的業(yè)主按份等比例所有；如果該架空層僅與某幾戶業(yè)主房屋相聯(lián)系，那么，要看當(dāng)初售房合同和房產(chǎn)證內(nèi)容。如果沒有寫明，那么應(yīng)該由該架空層所在樓房全體業(yè)主共同決定歸屬。

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• 問 高層架空層是什么意思
  答

  僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。目前在房地產(chǎn)方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動(dòng)空間等目的，架空層的層高并不一定低，有的可以達(dá)到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建筑采用。普通的也可達(dá)到3m。架空層從功能上來說并不一定是第一位回答的老兄說的防止沉降。防止沉降以現(xiàn)在的施工技術(shù)來說可以采用沉降縫或變更基礎(chǔ)形式處理。架空層在內(nèi)陸城市也大量采用，特別是房屋密集、容積率高的小區(qū)，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標(biāo)平衡方式。

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• 問 架空層一般是第幾層
  答

  架空層一般第一層。架空樓層若周圍不是封閉的，就不算一層，買15層，實(shí)際則是16層，若架空層周圍是封閉型的，那么架空層算一層，15層就是實(shí)際的15層。架空層是只有結(jié)構(gòu)支撐沒有外圍保護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。架空層的作用：①安全性高，住宅在架空層上，不需要圍墻隔離防護(hù)，首層不用加護(hù)欄，沒有籠中生活的感覺。②人車分流，汽車可以在架空層內(nèi)駛?cè)?，人在架空層上活?dòng)，比較安全，其他小區(qū)時(shí)長擔(dān)心前后來車，再者汽車隔層，噪音會(huì)降到最低。③景色宜人，架空層上空白可以畫美麗的圖案、景觀設(shè)計(jì)，讓人賞心悅目。架空層要注重功能設(shè)計(jì)，架空層的設(shè)計(jì)要考慮到功能性，架空層能提供停車、物業(yè)等，架空層還要考慮大風(fēng)、大雨等極端天氣的應(yīng)對(duì)，安全性很重要。？

• 問 房子架空層是什么意思
  答

  架空層是指在室內(nèi)房屋內(nèi)部空間中，在樓板和房頂之間的一層空間，也就是它們之間的空隙。這個(gè)空間可以用來做許多用途，比如存儲(chǔ)物品、安裝電器等等。

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