買房印花稅是買方交還是賣方交

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• 134****7326

  買房印花稅是買方交和賣方都要交，按照房屋總款的0.05%進(jìn)行支付。印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)，由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。買房具體交稅情況如下：1、契稅按照房屋總額的1%的3%來進(jìn)行支付，首次購買普通住房，面積在90平米以下的，按照1%來收取契稅，面積也在90~144平米之間的，按照1.5%來收取契稅，超過144平米，按照3%來收取契稅。如果說購買的是二套房，面積在90平米以下的按照1%來收取，面積在90~144平米的，按照2%來收取，超過144平米的按照3%來收取。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%。3、營業(yè)稅在購買二手房的過程當(dāng)中營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。4、個(gè)人收入所得稅可以按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，是由賣方來支付若是五年外的唯一普通住房減免。

  查看全文↓ 2023-07-23 21:05:21

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• 問 房產(chǎn)稅是買方交還是賣方交
  答

  房產(chǎn)稅是由買方支付的，賣方不需要交稅。

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• 問 ??買房時(shí)契稅是買方交還是賣方交？
  答

  　　根據(jù)契稅的定義可知，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由承受方進(jìn)行繳納?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織?！　?、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員?！　∪?、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

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• 問 房屋個(gè)人所得稅是買方交還是賣方交
  答

  一般情況下，房屋個(gè)人所得稅由買方支付。

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• 問 買二手房個(gè)稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個(gè)稅是賣方交，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個(gè)稅都是由買方來支出的，所以這個(gè)要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個(gè)稅，是因?yàn)樗鍪鄣姆课莶蛔?年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個(gè)稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個(gè)人所得稅。買二手房的注意事項(xiàng)1、不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房價(jià)格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會(huì)辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗(yàn)賣方房產(chǎn)證是否真實(shí)有效，還要查驗(yàn)房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時(shí)間，所以不要忽略二手房的房齡，時(shí)間比較老的二手房會(huì)出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對(duì)落后。4、要選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。

• 問 ??買房要交印花稅嗎？什么是印花稅？在買房時(shí)一定要交印花稅嗎？
  答

  購房需交印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。(2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率。(3)減稅，免稅規(guī)定。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。

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