二手房為什么比新房貴很多

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• 155****6846

  二手房比新房貴很多的主要原因就是以下的這幾點(diǎn)：
  1、一些地段比較好的二手房周邊配套一般會(huì)比新房更加的豐富一點(diǎn)，不僅能夠滿(mǎn)足人們的日常所需，而且因?yàn)楸容^方便，也成為了在房屋出售時(shí)的一大亮點(diǎn)。
  2、二手房一般都是帶有裝修的，對(duì)于很多著急入住的剛性需求家庭能夠幫買(mǎi)家省去很多裝修時(shí)所需要花費(fèi)跟精力。雖然有一些新房也是帶裝修的，但是在裝修之后不能夠即刻入住，需要等待一段時(shí)間，就不如帶裝修的二手房要方便。
  3、二手房都是屬于現(xiàn)房，買(mǎi)了就可以馬上住，省去了等待的時(shí)間，而且也不需要擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)爛尾之類(lèi)的問(wèn)題。
  二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意事項(xiàng)：
  1、多對(duì)比一下，去了解一下這個(gè)地方二手房的價(jià)格，防止在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。
  2、要實(shí)地去看一看房子的質(zhì)量，最好是分為白天和晚上不同的時(shí)間段去，能夠看得出房屋的實(shí)際問(wèn)題。
  3、要看一下房產(chǎn)的合法性特別是一些比較便宜的房子，要看是不是被抵押或者是被凍結(jié)。
  4、要結(jié)合自己的情況來(lái)定，同時(shí)還要合理來(lái)研究一下房子價(jià)格，避免對(duì)金錢(qián)造成浪費(fèi)。
  5、因?yàn)槎址康?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/8237.html">產(chǎn)權(quán)年限比新房的產(chǎn)權(quán)年限要短，所以要對(duì)比之后再考慮購(gòu)買(mǎi)二手房還是新房，如果房齡已經(jīng)比較短，就不如購(gòu)買(mǎi)新房。
  6、要簽訂好正規(guī)的合同書(shū)，不要私下進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2023-06-12 17:51:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房為什么比新房貴很多
  答

  二手房比新房貴主要是因?yàn)槎址康闹苓呍O(shè)施或者是交通條件都會(huì)比較好，有很多二手房已經(jīng)裝修過(guò)，并且家具齊全，對(duì)于本身買(mǎi)房預(yù)算就不太高的人群來(lái)說(shuō)，選擇二手房不僅能夠即刻入住，而且免去了裝修的時(shí)間，并且絕大多數(shù)的二手房都已經(jīng)裝修了好幾年的時(shí)間，就算有甲醛等一些有害物質(zhì)，也幾乎發(fā)揮完成，特別是懷孕的女性會(huì)特別青睞于選擇已經(jīng)裝修好的二手房。此外二手房的交易會(huì)比新房的更為簡(jiǎn)便，在與房東簽署好購(gòu)房協(xié)議之后，就能夠到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，前前后后的花費(fèi)時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，而期房要等段時(shí)間就會(huì)更為長(zhǎng)久，需要先等房屋交付后才能夠考慮辦理房產(chǎn)證，不僅等待的時(shí)間比較久，期房還有可能會(huì)面臨著爛尾樓的情況。所以購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇二手房或者是新房。

• 問(wèn) 為什么新房比二手房貴? 為什么二手房比新房便宜 為什么買(mǎi)新房比二手房多
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市在市中心已經(jīng)沒(méi)有地方可以用來(lái)建新房，所以市中心的二手房就會(huì)比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了嚴(yán)格的限價(jià)政策，主要就是為了限制輕房的價(jià)格來(lái)抑制過(guò)熱的樓市，所以當(dāng)部分新房受到限價(jià)政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求考慮價(jià)格，只是一方面也要考慮自己的實(shí)際需要，因?yàn)橛行┤酥比胱∮植幌胍却L(zhǎng)的時(shí)間，這種情況之下就可以購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)裝修過(guò)，并且房齡不是特別長(zhǎng)的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時(shí)間。

• 問(wèn) 新房比二手房貴還是便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買(mǎi)二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買(mǎi)二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

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• 問(wèn) 為什么二手房比新房貴
  答

  優(yōu)勢(shì)：　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買(mǎi)即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)?！　∨c一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛?！　∪秉c(diǎn)：　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳?！　《址拷灰?*大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。　　總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。

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