棚改是什么意思

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• 138****4595

  棚改是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)，棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程，棚改是我國在發(fā)展階段特有的一項(xiàng)政策，在棚戶區(qū)改造中，采取就地和異地建設(shè)的方式，以就地安置為主，以就近安置為主。棚戶區(qū)改造房是可以買賣的，這種房子在五年之內(nèi)是不能過戶的，但是這并不會(huì)影響到雙方的正常交易，在購買的時(shí)候還是要慎重一些。
  棚改房和商品房的區(qū)別：
  1、棚改房的土地是國家劃撥的，而商品房的土地是開發(fā)商自己購買的，所以已經(jīng)支付過土地出讓金，商品房土地上的房子可以任一規(guī)定價(jià)格并且銷售出去，但是棚改房想要上市的話，需要先補(bǔ)足土地出讓金，滿足一定的條件之后才能夠上市。
  2、棚改房建設(shè)利潤有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多，這就是為什么不太建議大家購買棚蓋房的原因。
  3、大多數(shù)的棚改房需要在5年之后才能夠上市交易，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。
  4、棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒有限定出售對(duì)象。

  查看全文↓ 2023-05-23 01:43:43

相關(guān)問題

• 問 棚改房是什么意思
  答

  棚戶房是國務(wù)院為了改造鄉(xiāng)鎮(zhèn)危舊住房，改進(jìn)困難家庭住房條件而推出的民生工程，其意圖是為了改進(jìn)大眾的寓居條件，改進(jìn)城市環(huán)境。國家為了能夠順暢地推動(dòng)棚戶區(qū)改造，還開通了綠色通道，許多大眾也因棚戶區(qū)改造開啟了新的生活，有了新的居所。在國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造作業(yè)的意見中將棚戶區(qū)改造分為了以下幾種：①第一類是城市棚戶區(qū)改造②第二類是國有工礦棚戶區(qū)改造③第三類是國有墾區(qū)危房改造。關(guān)于城市棚戶區(qū)改造，能夠采取撤除新建，改建等多種方式進(jìn)行，當(dāng)?shù)厥?，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)要結(jié)合實(shí)際的情況，合理的界定城市棚戶區(qū)改造規(guī)模，如果是國有工礦棚戶區(qū)改造，要統(tǒng)一歸入城市棚戶區(qū)改造規(guī)模，要依照屬地原則歸入各地棚戶區(qū)改造規(guī)劃安排實(shí)施。

• 問 棚改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了?！　∵@2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

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• 問 常州2016棚改服務(wù)是什么 常州政府購買棚改服務(wù)意味著什么
  答

  小編從常州市房管局獲悉，2016年起，常州市將全面啟動(dòng)實(shí)施政府購買棚改服務(wù)。 據(jù)了解，前些年棚改普遍通過實(shí)物安置的方式進(jìn)行，政府建房背負(fù)巨大的資金壓力，且建設(shè)周期長，大多偏遠(yuǎn)的安置房也不能完全滿足棚改居民生活和工作需求。常州市去年9月明確，市區(qū)國有土地和集體土地上的拆遷安置，通過政策引導(dǎo)，盡量組織存量房源作為安置房源。組織存量房源安置，既能縮短安置周期、節(jié)省過渡費(fèi)用、滿足群眾多元化居住需求，又能加快現(xiàn)有商品住房去化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從明年起，我市將全面啟動(dòng)實(shí)施政府購買棚改服務(wù)工作。 “政府購買棚改服務(wù)”模式下，借款主體為已建立現(xiàn)代企業(yè)制度的市場化企業(yè)；還款來源主要是政府采購合同項(xiàng)下的采購資金，即“政府付費(fèi)”。 今年市區(qū)已有二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)、南廣場片區(qū)等10個(gè)棚改一期項(xiàng)目獲得了國開行32.815億元棚改貸款授信。截至目前，國開行已放款18.95億元。其中二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)的民房征收工作已全面完成，其余項(xiàng)目均按計(jì)劃有序推進(jìn)。

• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槭怯膳锔姆孔陨淼耐恋匦再|(zhì)所決定的，作為我國政府對(duì)于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當(dāng)中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進(jìn)行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會(huì)是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進(jìn)行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對(duì)于房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間有著非常多的限制，即便是棚改房的價(jià)格會(huì)比較低，但是在購買的時(shí)候還是要從長遠(yuǎn)的角度考慮，一般要5年以上的時(shí)間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實(shí)際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問 購房全款改底單是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒有辦？如果正在辦，你們自己寫個(gè)買賣合同，就說這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合你過戶。如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是你的名字。