裝修好的房子如何驗(yàn)收

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• 134****9327

  1.查驗(yàn)房屋質(zhì)量。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)全面檢查房屋材料、施工質(zhì)量及安裝工程情況，是否符合規(guī)范要求。
  2.檢查安裝工程。應(yīng)檢查門窗是否安裝正確、衛(wèi)生間水暖管道是否安裝牢固、電氣安裝是否合格、照明是否亮度適當(dāng)、墻壁是否均勻、地板是否平整等。
  3.觀察裝飾情況。要觀察裝修材料、顏色、質(zhì)地是否符合要求，檢查墻面、地面、家具安裝是否漏水、漏電等情況。
  4.檢查設(shè)備情況。驗(yàn)收時(shí)要檢查空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等設(shè)備是否安裝正確，使用是否正常，并及時(shí)維修更換設(shè)備的損壞部件。
  5.檢查施工質(zhì)量。要檢查瓷磚、木地板等是否有裂縫、空鼓，油漆面是否有漏洞，檢查玻璃是否安裝牢固，線路是否安裝正確等情況。

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• 152****1591

  1. 雙方簽訂驗(yàn)收協(xié)議：驗(yàn)收協(xié)議是裝修驗(yàn)收的必要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)就裝修驗(yàn)收事宜簽訂驗(yàn)收協(xié)議，明確裝修內(nèi)容、工期、驗(yàn)收條件、驗(yàn)收期限、質(zhì)保期限等事宜，以便明確雙方在驗(yàn)收過程中的權(quán)利義務(wù)。
  2. 分階段驗(yàn)收：裝修驗(yàn)收應(yīng)分階段完成，分別從竣工驗(yàn)收、中期驗(yàn)收、初期驗(yàn)收三個(gè)階段進(jìn)行，以確保驗(yàn)收的準(zhǔn)確性和完整性。
  3. 全面檢查：裝修驗(yàn)收應(yīng)全面檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：圍護(hù)結(jié)構(gòu)、墻面、地面、窗戶、門、潔具、廚衛(wèi)電器、弱電系統(tǒng)等。
  4. 質(zhì)量檢驗(yàn)：裝修驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)對裝修質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)檢驗(yàn)，以確保裝修質(zhì)量符合要求。
  5. 缺陷處理：裝修驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同認(rèn)定缺陷，并對缺陷進(jìn)行處理，以確保裝修質(zhì)量。
  6. 善后處理：裝修驗(yàn)收完成后，應(yīng)及時(shí)處理室內(nèi)和外部裝修現(xiàn)場，以確保室內(nèi)外環(huán)境清潔整潔。

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相關(guān)問題

• 問 裝修好的房子如何驗(yàn)收
  答

  1.查驗(yàn)房屋質(zhì)量。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)全面檢查房屋材料、施工質(zhì)量及安裝工程情況，是否符合規(guī)范要求。2.檢查安裝工程。應(yīng)檢查門窗是否安裝正確、衛(wèi)生間水暖管道是否安裝牢固、電氣安裝是否合格、照明是否亮度適當(dāng)、墻壁是否均勻、地板是否平整等。3.觀察裝飾情況。要觀察裝修材料、顏色、質(zhì)地是否符合要求，檢查墻面、地面、家具安裝是否漏水、漏電等情況。4.檢查設(shè)備情況。驗(yàn)收時(shí)要檢查空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等設(shè)備是否安裝正確，使用是否正常，并及時(shí)維修更換設(shè)備的損壞部件。5.檢查施工質(zhì)量。要檢查瓷磚、木地板等是否有裂縫、空鼓，油漆面是否有漏洞，檢查玻璃是否安裝牢固，線路是否安裝正確等情況。

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• 問 房子裝修檢驗(yàn)怎么檢驗(yàn)? 如何驗(yàn)收裝修好的房子?
  答

  精裝房的優(yōu)勢 　　精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等，因此節(jié)約了成本，服務(wù)也更專業(yè)化。　　可能出現(xiàn)的問題　　現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。因此業(yè)主要在簽合同時(shí)擦亮眼睛；在房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗(yàn)收；需要技術(shù)支持時(shí)，可請專業(yè)人士幫助?！　【b房的驗(yàn)收　　質(zhì)量驗(yàn)收是個(gè)復(fù)雜的問題，以下是一些自己驗(yàn)房時(shí)簡單的操作方法：　　1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。　　2.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)?！　?.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　?.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活?！　?.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。　　6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收?！　?.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓?！　?.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。　　10.暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖?！　?1.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?2.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)?！　?3.衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座?！　?4.廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)模獧z查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

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• 問 如何驗(yàn)收裝修好的地板
  答

  地板水平度，每塊地板接縫，這兩點(diǎn)是重中之重。

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• 問 知道的說說房子裝修好了如何驗(yàn)收?
  答

  一、墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差?！　γ嫱庥^檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫?？捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)?！　〉孛嫱庥^檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳?！　◎?yàn)收小知識：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。四、電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。五、吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。六、防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

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• 問 有誰懂得裝修好的房子怎么驗(yàn)收？
  答

  在工程進(jìn)行的前提，應(yīng)對完工的隱蔽工程，例如水電項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。這是因?yàn)檫@些項(xiàng)目基本上是完工時(shí)不可見的。所以必須在其沒有封閉前進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收隱蔽工程主要分為三部分的內(nèi)容：1、 水管給水是否暢通？觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏。水管的驗(yàn)收必須在完工后，有24小時(shí)的加壓測試。2、 照明和插座是否正常？可買一個(gè)帶座的普通的白熾燈進(jìn)行測試。觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管。3、電視訊號是否清析？有沒有雪花和干擾？**理想的做法是拿一臺小電視進(jìn)行測試。當(dāng)然，如果你沒有改動電視插座的位置，這個(gè)步驟一般可免。4、 電話訊號是否正常？有沒有噪聲？這個(gè)可以通過電話機(jī)進(jìn)行測試。5、網(wǎng)絡(luò)線路是否正常？除了用帶有modem的筆記本電腦外，市面上有一種幾十元的專用測試器，可以在不需要撥號的情況測試出信號是否暢通。6、 應(yīng)檢查電視電話等信號線是否與電線近距離平行，正常情況下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距離。7、地面防水。需要對地面的防水進(jìn)行閉水測試。方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小時(shí)后，看樓下是否有水滲漏。要注意的是：這種測試的前提是你已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進(jìn)行測試。

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