房貸款能不能提前還款

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• 146****2105

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

  查看全文↓ 2023-03-28 18:26:03
• 154****7680

  可以提前還款，但是銀行會收取提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款前，應(yīng)先向銀行咨詢，如有可能，要知曉提前還款手續(xù)費(fèi)金額，以及相關(guān)的費(fèi)用和條件。

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• 142****9716

  一般情況下，住房貸款的提前還款都是可以的，但是要根據(jù)具體的貸款協(xié)議及銀行的規(guī)定來確定，一般情況下，提前還款都是會收取一定的違約金，所以在決定提前還款前，需要仔細(xì)核算好違約金和剩余本金的多寡，以免影響到本金的實(shí)際收益。

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相關(guān)問題

• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當(dāng)期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 住房貸款能不能提前還款如何辦理？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。第二步，提前還清所有款項(xiàng)后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因?yàn)榧词鼓鷮⑷壳房钸€到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那么當(dāng)相關(guān)費(fèi)用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而后行。1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。3、有投資計(jì)劃。在目前理財(cái)產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進(jìn)行理財(cái)。4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。相關(guān)閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：(1)對于預(yù)約時間的規(guī)定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預(yù)約。(2)關(guān)于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。(3)還款金額一般為一萬元的整數(shù)倍。相關(guān)閱讀: 國內(nèi)提前還貸的模式主要有三種：一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調(diào)整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負(fù)擔(dān)極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負(fù)的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中**為省錢的模式，但對于工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實(shí)力并不推薦此種提前還貸模式。對于絕大多數(shù)的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是**適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

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• 問 住房貸款能不能提前還款怎么辦理？
  答

  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

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• 問 肇慶住房公積金貸款能不能提前還款？
  答

  五種提前還貸方式　　　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：　　　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;　　　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;　　　　個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

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• 問 公積金能不能提前還款? 住房公積金貸款可以提前還貸嗎？
  答

  申請?zhí)崆斑€款，需要還貸一年以后，并且提前一個月進(jìn)行申請的話就可以了。數(shù)額只要不是一次性全部還清，是沒有限制的，這個還要看你當(dāng)時簽訂的合同上對于提前還款的規(guī)定了。一、在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：1、通過12329約定還款額進(jìn)行操作。2、通過貸款業(yè)務(wù)部門辦理：在非合同約定的還款日提前全部還清貸款的，借款人持本人身份證原件及復(fù)印件1份、借款合同原件到貸款業(yè)務(wù)部門提出申請，同時設(shè)定一個約定還款日。

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