住房貸款能不能提前還款如何辦理？

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• 151****0989

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
  擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
  未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應(yīng)的違約責任。
  前還款需要以下三步：
  第一步，了解相關(guān)政策。借
  款人可以通過查看合同或直接聯(lián)系貸款行來了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
  是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
  第二步，提前還清所有款項后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因為即使您將全部欠款還到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
  第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那么當相關(guān)費用結(jié)清后，一定不要忘記將房產(chǎn)證取回，并到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心去注銷抵押。
  提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而后行。
  1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
  2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
  3、有投資計劃。在目前理財產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進行理財。
  4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準備金以備不時之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。
  相關(guān)閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：
  (1)對于預(yù)約時間的規(guī)定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預(yù)約。
  (2)關(guān)于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。
  (3)還款金額一般為一萬元的整數(shù)倍。
  相關(guān)閱讀: 國內(nèi)提前還貸的模式主要有三種：
  一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調(diào)整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負擔極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
  二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。
  三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中**為省錢的模式，但對于工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實力并不推薦此種提前還貸模式。
  對于絕大多數(shù)的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是**適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:11:13
• 134****2251

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。
  
  4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
  
  住房貸款提前還貸需要手續(xù)
  
  1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。
  
  2、將提前還款所需的資料準備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。
  
  3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:11:03
• 159****6634

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　
  二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意；
  　　
  四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
  提前還清貸款退還保險費，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

  查看全文↓ 2018-12-03 08:10:53

相關(guān)問題

• 問 住房貸款能不能提前還款怎么辦理？
  答

  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

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• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當?shù)氐你y行。

  全部3個回答>
• 問 房貸款能不能提前還款
  答

  一般情況下，房貸是可以提前還款的，但是銀行會收取一定的違約金，一般收取當期貸款利息的一定比例，但是有的銀行有提前還款免收違約金的政策，具體情況可以咨詢當?shù)氐你y行。

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• 問 肇慶住房公積金貸款能不能提前還款？
  答

  五種提前還貸方式　　　　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：　　　　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;　　　　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;　　　　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;　　　　個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

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• 問 房貸怎樣提前還款? 個人住房貸款如何辦理提前還款
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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