繼承和贈與房產的稅費

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• 148****3771

  繼承和贈與房產的稅費根據房產類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產的稅費會更高，而贈與房產的稅費則會更低。繼承房產的稅費一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈與房產的稅費則是按照受贈人的收入水平收取。
  對于繼承房產，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會收取繼承稅，稅率可以根據繼承人的收入水平有所不同，最高可達45%。
  對于贈與房產，如果受贈人收入低于一定水平，則可以免除贈與稅；如果收入在一定水平以上，則會收取贈與稅，稅率可以根據受贈人的收入水平有所不同，最高可達45%。
  此外，還要注意，在繼承或贈與房產時，收入稅率并不是唯一的稅費。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈與房產時，應及時咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務風險。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 147****2151

  （1）繼承房產的稅費
  繼承房產，一般是不需要繳納任何稅費的。但如果繼承人是繼承人中的非直系親屬，如兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、配偶、外甥或義子，則需要繳納相應的遺產稅。
  （2）贈與房產的稅費
  贈與房產，一般需要繳納贈與稅，贈與稅的稅率一般比遺產稅高一些。如果受贈人是贈與人的直系親屬，則可以免繳贈與稅，但必須滿足一定的條件。

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相關問題

• 問 贈與和繼承房產哪個稅費高
  答

  通常情況下，贈與房產與繼承房產相對比，贈與房產所出現(xiàn)的稅費要更多一些，因為繼承房產只需要繳納一些雜項手續(xù)費，契稅以及個稅等相關稅費是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進行過戶。目前房屋贈與所需的費用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費通常是由受贈方來進行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權工本費，通常一本是免費的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標準由受贈方來進行繳納，具體情況應當結合實際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標準方面也會有一定的差異性。總而言之，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權利轉移之前可以撤銷贈與，但是如果經過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與的。

• 問 房產繼承贈與買賣的稅費
  答

  一、房產繼承贈與1、贈與繼承的稅費：（1）房地產的贈與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈與的親屬免征個人所得稅。（2）如果是被贈與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應繳納20%的贈與稅。（3）如果贈與的房地產價值超過100萬元，則需要再加繳10%的財產稅。2、買賣的稅費：（1）房地產買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應繳納一定比例的契稅。（2）根據《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產價值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。（3）如果是商業(yè)用房，則需要根據《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

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• 問 如何繳納離婚、贈與、繼承的房產轉移稅費？
  答

  離婚析產繳稅只需交納印花稅0.05%，直系贈與需繳納契稅3%，繼承需繳納印花稅0.05%等。不同方式有不同的稅費標準和手續(xù)要求，需要提前了解清楚再進行操作。

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• 問 繼承和贈予房產的稅費
  答

  繼承房產的稅費一般分為：1. 地方遺產稅：每個省份的規(guī)定不同，一般是房產價值的3%-10%；2. 國家遺產稅：一般是房產價值的10%-20%；3. 贈與稅：如果房屋是以贈與方式獲得，則需要繳納贈與稅。一般情況下，贈與者在贈與前6個月內的收入超過50萬元的，需要繳納贈與稅，具體稅率為贈與者的收入的20%-45%。

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• 問 房產繼承與房產贈與需要交納哪些稅費？
  答

  繼承的房產和贈予的房產 再次進行買賣時需要交納的稅是一樣的，繼承房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測繪費：1.36元/平方，買方繳納；2、評估費：評估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個人所得稅：以評估值減除原房屋產權所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉讓過程中繼承人支付的相關稅費后的余額*20%（文件依據附后）， 賣方繳納；5、交易服務費：6元/平方，買方繳納；;5、工本費：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費由買家承擔，因你是繼承或是贈與獲得房產涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔的話，那就要在賣價上適當地讓一讓了。附：《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規(guī)定：五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

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