房產(chǎn)繼承贈與買賣的稅費(fèi)

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• 155****6263

  一、房產(chǎn)繼承贈與
  1、贈與繼承的稅費(fèi)：
  （1）房地產(chǎn)的贈與繼承受到《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，被贈與的親屬免征個人所得稅。
  （2）如果是被贈與的非親屬，則受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，應(yīng)繳納20%的贈與稅。
  （3）如果贈與的房地產(chǎn)價值超過100萬元，則需要再加繳10%的財產(chǎn)稅。
  2、買賣的稅費(fèi)：
  （1）房地產(chǎn)買賣受到《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，每筆交易應(yīng)繳納一定比例的契稅。
  （2）根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第十六條的規(guī)定，契稅的比例為3%。如果交易的房地產(chǎn)價值超過200萬元，則需要再加繳1.5%的營業(yè)稅。
  （3）如果是商業(yè)用房，則需要根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十四條的規(guī)定，再繳納10%的增值稅。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 137****8406

  一、房產(chǎn)繼承
  1. 房產(chǎn)繼承受讓者應(yīng)繳納財產(chǎn)繼承稅，其稅率為1‰~20‰。
  2. 若受讓者是父母、子女、夫妻等法定繼承人，可免繳財產(chǎn)繼承稅。
  二、房產(chǎn)買賣
  1. 房屋買賣的買受方應(yīng)繳納契稅，其稅率為3%。
  2. 如果買受人是首次購買住房，可以免繳契稅，但需繳納個人所得稅，其稅率為20%。
  3. 房屋買賣的賣方應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，其稅率為1.5%。
  4. 如果賣方是個人，可以免繳房產(chǎn)稅，但需繳納個人所得稅，其稅率為20%。

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相關(guān)問題

• 問 繼承和贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)
  答

  繼承和贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)類型和收入狀況而定。一般來說，繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)會更高，而贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)則會更低。繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)一般是按照繼承人的收入水平收取，而贈與房產(chǎn)的稅費(fèi)則是按照受贈人的收入水平收取。對于繼承房產(chǎn)，如果繼承人收入低于一定水平，則可以免除繼承稅；如果收入在一定水平以上，則會收取繼承稅，稅率可以根據(jù)繼承人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。對于贈與房產(chǎn)，如果受贈人收入低于一定水平，則可以免除贈與稅；如果收入在一定水平以上，則會收取贈與稅，稅率可以根據(jù)受贈人的收入水平有所不同，最高可達(dá)45%。此外，還要注意，在繼承或贈與房產(chǎn)時，收入稅率并不是唯一的稅費(fèi)。還要注意地方政府的特殊稅收規(guī)定，以及國家的消費(fèi)稅和營業(yè)稅等。因此，建議在繼承或贈與房產(chǎn)時，應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士，以確保合法合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險。

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• 問 贈與和繼承房產(chǎn)哪個稅費(fèi)高
  答

  通常情況下，贈與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對比，贈與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因為繼承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項手續(xù)費(fèi)，契稅以及個稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過贈與過戶是需要繳納契稅的，而且不會低于房屋評估價格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對而言更加苛刻一些，所以如果無法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過贈與或者是普通交易來進(jìn)行過戶。目前房屋贈與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費(fèi)通常是由受贈方來進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈人來進(jìn)行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈方來進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際狀況來看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會有一定的差異性?？偠灾?，贈與房屋就是將自己的房屋無償贈與受贈人，贈與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是如果經(jīng)過了公證的贈與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈予合同是無法在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與的。

• 問 如何繳納離婚、贈與、繼承的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)？
  答

  離婚析產(chǎn)繳稅只需交納印花稅0.05%，直系贈與需繳納契稅3%，繼承需繳納印花稅0.05%等。不同方式有不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)要求，需要提前了解清楚再進(jìn)行操作。

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• 問 房產(chǎn)繼承贈與買賣哪個合算
  答

  答：繼承贈與。繼承贈與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈與更合算。

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• 問 房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  繼承的房產(chǎn)和贈予的房產(chǎn) 再次進(jìn)行買賣時需要交納的稅是一樣的，繼承房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：1、房屋圖紙測繪費(fèi)：1.36元/平方，買方繳納；2、評估費(fèi)：評估值*0.5%，買方繳納；3、契稅：評估值*1%-3%（90平米內(nèi)首次交易按1%，非首次或144平米外按3%); ，買方繳納！ 4、個人所得稅：以評估值減除原房屋產(chǎn)權(quán)所有人取得該房屋的實際購置成本（需出具被繼承人原購房發(fā)票）以及繼承和轉(zhuǎn)讓過程中繼承人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額*20%（文件依據(jù)附后）， 賣方繳納；5、交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方，買方繳納；;5、工本費(fèi)：80元/證，買方繳納；6、營業(yè)稅：5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免），賣方繳納；現(xiàn)在一般都是賣家凈得房款，交易的一切稅費(fèi)由買家承擔(dān)，因你是繼承或是贈與獲得房產(chǎn)涉及繳納的個人所得稅較高。所以要讓賣家承擔(dān)的話，那就要在賣價上適當(dāng)?shù)刈屢蛔屃恕８剑骸敦斦?、國家稅?wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）規(guī)定：五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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