房屋繼承后買賣要交多少遺產(chǎn)稅

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• 153****0488

  遺產(chǎn)稅取決于所在地的稅率和被繼承人的關(guān)系，通常情況下，房屋繼承后買賣需要繳納遺產(chǎn)稅。比如，山東省的繼承稅率為0.5%，即房屋繼承后買賣，需要繳納房屋價(jià)值的0.5%作為遺產(chǎn)稅。

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• 143****1889

  遺產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額取決于房屋的價(jià)值、被繼承人的身份以及房屋所在州的法定稅率。在絕大多數(shù)情況下，繼承人必須繳納房屋的價(jià)值的百分之三到百分之十五的遺產(chǎn)稅。因此，如果房屋的價(jià)值為100萬美元，那么買方買主可能需要繳納1萬美元至15萬美元的遺產(chǎn)稅。

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• 146****5581

  遺產(chǎn)稅的計(jì)算方式依據(jù)于財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，以及遺產(chǎn)被繼承人的關(guān)系。
  一般來說，房屋繼承后進(jìn)行買賣，應(yīng)當(dāng)繳納的遺產(chǎn)稅金的計(jì)算方法主要有兩種：
  一種是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，即繼承房屋的買賣價(jià)格乘以當(dāng)?shù)氐倪z產(chǎn)稅稅率，計(jì)算出需要繳納的遺產(chǎn)稅金。
  另一種是按照繼承人所在地的房屋申報(bào)價(jià)格計(jì)算，即繼承人所在地房屋申報(bào)價(jià)格乘以當(dāng)?shù)氐倪z產(chǎn)稅稅率，計(jì)算出需要繳納的遺產(chǎn)稅金。
  因此，房屋繼承后買賣要交多少遺產(chǎn)稅，需要根據(jù)具體情況而定。

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相關(guān)問題

• 問 房屋遺產(chǎn)稅要交多少？
  答

  如果是 買賣的 是沒有遺產(chǎn)稅的，只需交納營(yíng)業(yè)稅，契稅，印花稅，辦證費(fèi)用等。如果房屋已經(jīng)滿2年（2010年1月1日開始是房屋滿5年的）不需要繳納繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是 贈(zèng)與或繼承關(guān)系，在出售辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納房屋合同價(jià)的20%的遺產(chǎn)稅。

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• 問 房屋買賣要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  現(xiàn)在中國(guó)沒有開征遺產(chǎn)稅，我國(guó)在20世紀(jì)40年代曾經(jīng)開征過遺產(chǎn)稅，新中國(guó)成立初期，曾經(jīng)設(shè)立過遺產(chǎn)稅，但由于條件不具備而沒有開征。1993年、1996年、1998年以及2001年第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》，都提出我國(guó)準(zhǔn)備開征遺產(chǎn)稅。這項(xiàng)工作已經(jīng)列入全國(guó)人大的立法計(jì)劃，有關(guān)工作正在進(jìn)行之中。但不久前國(guó)家稅務(wù)總局人士透露，由于對(duì)居民財(cái)產(chǎn)狀況了解的有限，遺產(chǎn)稅近期內(nèi)不會(huì)開征。

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• 問 房屋繼承后再次過戶遺產(chǎn)稅
  答

  1.以前國(guó)家的政策是未滿5年要叫營(yíng)業(yè)稅，但是現(xiàn)在改了，即不滿兩年才需要交營(yíng)業(yè)稅。也就是說現(xiàn)在這個(gè)房子過戶給你母親已經(jīng)有2年了，所以不用交營(yíng)業(yè)稅。2.沒有開征遺產(chǎn)稅。如果像你說的有。也有辦法避免。你可以去你房產(chǎn)所在地的公證局辦個(gè)公證，就是房子已賣給對(duì)方，他先給錢你，然后過幾個(gè)月后，即你所謂的滿5年后你再配合對(duì)方過戶，辦這樣的公證。這樣的好處就是，你可以先拿到你想賣得的錢，然后又不用交所謂的遺產(chǎn)稅，他也買到了房子，雖然要過幾個(gè)月后過戶，但是有這個(gè)公證，他也不用擔(dān)心先給你錢后你不給他房子的產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛辛诉@個(gè)公證，在法律上，這個(gè)房子就是他的了。我是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。這樣的情況我們做過很多次，是合法安全的。然后公證的費(fèi)用是幾百元，這個(gè)費(fèi)用不多，你們之間可以協(xié)商怎么出這個(gè)錢。你自己可以去公證處詢問怎么辦理。我個(gè)人建議你**好去你們當(dāng)?shù)氐恼?guī)的房產(chǎn)中介，把你的情況詳細(xì)的告訴他們，讓他們幫你代辦公證。因?yàn)橹薪椴僮鞯亩?，知道怎么樣?*保險(xiǎn)方便又合法的。武漢這里中介代辦費(fèi)用是500，你那里我就不知道了。如果覺得多了，你也可以試著還價(jià)。

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• 問 房屋繼承是否都要交遺產(chǎn)稅
  答

  我國(guó)現(xiàn)在沒有征收遺產(chǎn)稅，但繼承房產(chǎn)過戶，需要交納費(fèi)用，參考如下：　　房產(chǎn)繼承分直系親屬繼承和非直系親屬繼承，直系親屬之間的法定繼承關(guān)系在免稅范疇，后者則反之。繼承房產(chǎn)后免稅費(fèi)，只需要到公證處辦理繼承公證，這一過程只需要收取相關(guān)的登記費(fèi)、公證費(fèi)以及辦理費(fèi)用即可。然后到房屋管理局辦理過戶，也要交納一定的過戶費(fèi)用。　　房產(chǎn)贈(zèng)與是指：贈(zèng)與人在其健在的情況下，將其房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給親屬或朋友;房產(chǎn)繼承是指：房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)?！镀醵悤盒袟l例》及相關(guān)文件規(guī)定，房屋贈(zèng)予應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人按評(píng)估價(jià)格征收契稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅嗎
  答

  現(xiàn)在還沒有 **新消息稱，2004年的《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》現(xiàn)已經(jīng)上報(bào)到了國(guó)務(wù)院。按照國(guó)際慣例，遺產(chǎn)稅一般在40%以上。估計(jì)在2011-2012年間開征。遺產(chǎn)稅是在辦理繼承遺產(chǎn)時(shí)繳納的一筆費(fèi)用，你不過戶就可以不繳納，但是不過戶產(chǎn)權(quán)不明，而且不能上市交易，只能居住而已。 .根據(jù)條例草案規(guī)定只有下列情況可以免征遺產(chǎn)稅： （六)被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。 (七)被繼承認(rèn)擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬元的住房。價(jià)值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。 (八)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。被繼承人為不在中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)常居住的中華人民共和國(guó)公民或外國(guó)公民，地?zé)o國(guó)籍人，不適用本條(五)至(七)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目；本條(一)至(四)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目，也以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的為限。 第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。 所以奉勸你趕緊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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