買了房子交的契稅可以退嗎

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• 145****1960

  買了房子交的契稅不一定能夠退還，需要分具體的情況來看待，對(duì)于已經(jīng)繳納契稅的購(gòu)房單位以及個(gè)人在沒有辦理房屋權(quán)屬變更登記之前進(jìn)行退房的情況下，退還已繳納的契稅，這時(shí)候可以去開發(fā)商或者是在房管局進(jìn)行契稅退還。
  交完契稅之后辦理退房的情況有兩種：
  1、已經(jīng)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但是沒有進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候原則上是可以進(jìn)行退稅的，辦理好退房手續(xù)之后就可以進(jìn)行稅費(fèi)退還。但如果是以按揭或者是抵押貸款的方式購(gòu)買房屋時(shí)，那么購(gòu)房者從銀行取得抵押憑證時(shí)，那么也就意味著購(gòu)房者和原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況已經(jīng)完成，這時(shí)候就需要繳納契稅，因此這種情況下退房契稅就不予退還。
  2、已經(jīng)簽訂了買賣合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記，這時(shí)候契稅原則上是不予退還的，但是也有例外，比如法院判決該房地產(chǎn)交易合同以及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無效的狀況下，那么契稅是可以退還的。

  查看全文↓ 2023-02-23 02:08:11

相關(guān)問題

• 問 買了房子交的契稅可以退嗎
  答

  買了房子交的契稅可以退的，但是在退契稅的時(shí)候，需要滿足相應(yīng)的條件。1、在購(gòu)房的過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不同，導(dǎo)致契稅繳納過多，可以憑借著相關(guān)的資料，要求退還所多交的契稅。2、房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)變更之前，如果退房的話，也可以申請(qǐng)將契稅退還。3、符合契稅的優(yōu)惠政策，但是按照正常的契稅繳納之后，憑借著完稅證明，可以把多繳納的契稅退還。4、已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。 契稅什么時(shí)候繳納1、如果所購(gòu)買的是新房。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，要在辦理房產(chǎn)證之前，按照要求來支付契稅。2、開發(fā)商的合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了繳納契稅的時(shí)間，就要按照合同執(zhí)行。3、如果購(gòu)買的是二手房，在過戶的當(dāng)天繳納契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、正常情況之下，契稅的稅率是3%~5%，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，可以在這個(gè)范圍之內(nèi)上下調(diào)整。2、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90平米以下，并且包含90平米的契稅可以減免至1%征收。3、如果是首次購(gòu)買普通住房，面積在90~144平米之間，契稅按照1.5%收取。3、所購(gòu)買的是144平米以上的房子，或者是商業(yè)性的住房契稅按照3%收取。

• 問 ??房子不買了，買房交的契稅退嗎？
  答

  購(gòu)房后退房如何退契稅？１、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。２、提醒注意：退稅帶上你的原購(gòu)房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單、納稅申報(bào)單、身份證、退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購(gòu)房人姓名一致。上述文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

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• 問 交的契稅可以退嗎
  答

  可以。房產(chǎn)交易決定取消的，已交契稅可以退。買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產(chǎn)交易的，可雙方本人一起到房管局申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易申請(qǐng)，退回已交資料時(shí)，可一起申請(qǐng)退已交的契稅的。

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• 問 買房契稅退嗎？買房交的契稅可以退嗎？
  答

  契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。　　那什么時(shí)候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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• 問 買房交的契稅可以退嗎
  答

  大多數(shù)的時(shí)候買房所交納的契稅是不能夠退的，只有少部分的情況才能夠退還契稅，比如說已經(jīng)繳納了契稅的購(gòu)房單位或者是個(gè)人，在沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，可以把已經(jīng)繳納的契稅退還，由購(gòu)買者到開發(fā)商或者是房管局來辦理。但如果說已經(jīng)簽署了合同，并且辦理了房地產(chǎn)權(quán)登記，除非是由法院判決，該合同無效，否則是不能夠退還契稅的。除了新房之外需要購(gòu)買二手房，也同樣需要繳納契稅，在繳納的時(shí)候如何符合以下的幾種條件，可以享受優(yōu)惠政策。1、所購(gòu)買的普通住房，面積在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契稅。2、所購(gòu)買的普通住房面積在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契稅。3、購(gòu)買的住房面積在144平米以上，或者是二套房，契稅在3%。