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經(jīng)濟(jì)適用房怎么出售

132****9740 | 2023-02-15 11:20:15

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  • 154****5579

    經(jīng)濟(jì)適用房如果想要出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件：
    1、針對(duì)于已經(jīng)住滿5年并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但是在出售之后，需要向國(guó)家重新交回房屋成交額10%的綜合地價(jià)款。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要憑借著契稅完稅證明房產(chǎn)證以及轉(zhuǎn)讓合同，到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭洲k理交易。
    2、對(duì)于沒(méi)有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，按照國(guó)家的要求，是不允許出售的，但如果因?yàn)橐恍┮馔庠虻拇_需要出售房屋，在出售的時(shí)候不能夠高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)，而且出售的對(duì)象有一定的要求，只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。
    由此能夠看得出，在出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，最好是等房屋滿足5年，這樣在出售后能夠獲得一個(gè)好的價(jià)格，并且房屋正常交易對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方也是一個(gè)保障。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房土地使用性質(zhì)為劃撥。在滿一定年限后，補(bǔ)交土地出讓金或補(bǔ)當(dāng)年房款差價(jià)后即可上市交易，不過(guò)有些地方而異，北京將出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制，不得經(jīng)適房上市交易，如果要出售，將由政府回購(gòu)

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  • 答

    申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房按流程來(lái)申請(qǐng)，每個(gè)流程辦理的地點(diǎn)都不同，下面詳細(xì)為您講解一下申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房都需要去那些地方辦理手續(xù)：1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿和身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理什么手續(xù)1、按要求填寫(xiě)完整的《市保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》(一式三份);2、申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件);5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

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  • 答

    　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是在出售的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)在出售的時(shí)候已經(jīng)滿足5年，按照目前市場(chǎng)價(jià)格出售之后，需要支付一定的綜合地價(jià)款，才能夠完成交易的全過(guò)程。在出售的時(shí)候，如果沒(méi)有滿足5年，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，確實(shí)有一些特殊的條件，需要轉(zhuǎn)讓的話就只能夠出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的家庭或者是由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行回收。所謂的經(jīng)濟(jì)適用房指的就是銷(xiāo)售對(duì)象在年家庭工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，是一種福利性質(zhì)的住房，并不是所有的人都擁有購(gòu)買(mǎi)的條件，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要先提出申請(qǐng)，并且提交自己的資料進(jìn)行審核，同等條件之下會(huì)優(yōu)先銷(xiāo)售給教師或者是離退休職工，并且要把自己的個(gè)人資料進(jìn)行公示，公示結(jié)束之后按照搖號(hào)的形式來(lái)購(gòu)房。

  • 答

    登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)?；刭?gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售。

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