經(jīng)濟適用房能否出售？

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• 133****3213

  經(jīng)濟適用房土地使用性質(zhì)為劃撥。在滿一定年限后，補交土地出讓金或補當(dāng)年房款差價后即可上市交易，不過有些地方而異，北京將出臺經(jīng)濟適用房買賣政策，建立經(jīng)適房封閉運行機制，不得經(jīng)適房上市交易，如果要出售，將由政府回購

  查看全文↓ 2014-04-12 09:33:21
• 136****7533

  如果敗訴，你退房給他，他按經(jīng)濟適用房現(xiàn)價補錢給你。這是**壞結(jié)果。不過各地政策都不一樣。有的地區(qū)經(jīng)濟適用房是可有條件買賣的

  查看全文↓ 2014-04-10 20:01:14

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房能否買賣?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟適用房可以買賣。2、經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購。4、政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經(jīng)濟適用房能否過戶？
  答

  一般具有經(jīng)濟適用房申請資格并且已經(jīng)通過審批的購房者，如今不斷增加的經(jīng)濟適用房開發(fā)商對具有經(jīng)濟適用房請求資歷而且現(xiàn)現(xiàn)已過批閱的購房者，經(jīng)過搖號方法來選取經(jīng)濟適用房，因為這種選房方法因具有隨機性而顯得對比公開通明。說到經(jīng)濟適用房，下面我們就來講一下經(jīng)濟適用房為什么要5年以后才能過戶？如何過戶？經(jīng)濟適用房為什么要5年以后才能過戶？1．建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟適用房開發(fā)商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會資源的**優(yōu)配置。2．經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經(jīng)濟適用房的一個根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人卻無房可買。3．經(jīng)濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。4．所以國家規(guī)定經(jīng)濟適用房必須要5年以后才能夠辦理過戶。經(jīng)濟適用房如何過戶？1．經(jīng)濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。2．先去經(jīng)濟適用房過戶門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；　3．到房改局對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。4．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟適用房買賣契稅用的。5．然后到房改局對應(yīng)窗口繳納契稅。6．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。7．去交納經(jīng)濟適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟適用房上市補交土地收益。8．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。9．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經(jīng)濟適用房買方來取房本了?？偠灾ㄔ旖?jīng)濟適用房由政府出面組織，經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經(jīng)濟適用房的一個根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟適用房要5年以后才能過戶。以上就是我對經(jīng)濟適用房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 經(jīng)濟適用房能否過戶？
  答

  經(jīng)適房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。房主如果不想要該住房了。只能有該住房所屬政府部門回購該經(jīng)適房。或，由房主持有該經(jīng)適房滿5年以上，交納土地出讓金，契稅，補齊差價等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可以自由過戶他人。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么出售
  答

  經(jīng)濟適用房如果想要出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件：1、針對于已經(jīng)住滿5年并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房，可以按照目前的市場價格進行出售，但是在出售之后，需要向國家重新交回房屋成交額10%的綜合地價款。在轉(zhuǎn)讓的時候，需要憑借著契稅完稅證明房產(chǎn)證以及轉(zhuǎn)讓合同，到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭洲k理交易。2、對于沒有住滿5年的經(jīng)濟適用房，按照國家的要求，是不允許出售的，但如果因為一些意外原因的確需要出售房屋，在出售的時候不能夠高于購買時的單價，而且出售的對象有一定的要求，只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。由此能夠看得出，在出售經(jīng)濟適用房時，最好是等房屋滿足5年，這樣在出售后能夠獲得一個好的價格，并且房屋正常交易對于買賣雙方也是一個保障。

• 問 去哪里申請經(jīng)濟適用房? 經(jīng)濟適用房該如何出售
  答

  申請經(jīng)濟適用房按流程來申請，每個流程辦理的地點都不同，下面詳細(xì)為您講解一下申請經(jīng)濟適用房都需要去那些地方辦理手續(xù)：1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿和身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。申請經(jīng)濟適用房需要辦理什么手續(xù)1、按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗原件);3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;4、未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件(驗原件);5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

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